房地产资产与租赁情况 - 公司拥有257栋建筑，总面积约1590万平方英尺，以及46块改良土地，总面积约161.4英亩，截至2023年3月31日的出租率分别为98.1%和98.9%[61] - 仓库/分销类房地产占总年化基础租金的75.9%，年化基础租金为1.78488亿美元[61] - 公司在六个主要沿海市场的投资中，北新泽西/纽约市的年化基础租金最高，为4600万美元，占总年化基础租金的22.6%[62] - 公司94.5%的租赁空间包含固定租金增长或基于消费者价格指数的租金增长[67] - 公司前20大客户占2023年3月31日总年化基础租金的24.7%，其中亚马逊占比最高，为3.7%[68] - 2023年9个月内到期的租约占总年化基础租金的10.5%，预计新租约的租金将高于当前水平[73] - 2023年第一季度新租约和续租的现金租金比之前租金高出69.3%[74] - 公司预计2023年到期租约的新租金将高于当前租金水平[73] - 公司约65.0%的可出租面积和改善土地面积在五年内到期，允许公司以市场利率重新签订租约[88] 开发与投资项目 - 公司正在开发或重新开发四个项目，预计完成后将包括12栋建筑，总面积约230万平方英尺，以及一块约7.2英亩的改良土地，总投资预计为5.712亿美元[65] - 2023年第一季度，公司资本支出总额为2181万美元，其中建筑改进支出为640.4万美元，开发、重新开发、翻新和扩建支出为1162万美元[66] - 截至2023年3月31日，公司有四处物业正在开发或重建，预计总投资为5.712亿美元，加权平均稳定资本化率为5.6%[79] - Countyline Phase IV项目预计将包含十栋LEED认证的工业配送建筑，总面积为220万平方英尺[77][78] - 公司正在开发的Berryessa项目预计将在2023年第三季度完成，总投资为2596.1万美元[79] 收购与资本支出 - 2023年第一季度公司收购了三处工业地产，总购买价格为3.826亿美元，加权平均稳定资本化率为5.1%[75] - 2023年第一季度公司收购的Morton物业面积为60.3万平方英尺，购买价格为1.86亿美元，稳定资本化率为4.6%[75] - 公司签订了总购买价格为6290万美元的两份工业地产收购合同[87] - 公司截至2023年5月2日有两份未完成的合同，计划以总计6290万美元的价格收购两处工业地产[113] 财务表现 - 公司2023年第一季度总租金收入为5953.8万美元，同比增长18.3%[92] - 公司2023年第一季度净营业收入为5627万美元，同比增长19.3%[92] - 公司2023年第一季度净收入为2333.1万美元，同比增长18.7%[92] - 公司2023年第一季度折旧和摊销费用为1815.9万美元，同比增长21.2%[92] - 公司2023年第一季度利息支出为737.5万美元，同比增长45.1%[95] - 2023年第一季度净收入为2333.1万美元，同比增长18.7%[115] - 2023年第一季度FFO（运营资金）为4126.9万美元，同比增长19.7%[115] - 2023年第一季度Adjusted EBITDA为5195.1万美元，同比增长22.0%[117] - 2023年第一季度NOI（净运营收入）为5627万美元，同比增长19.3%[118] - 2023年第一季度Same Store NOI为4897.7万美元，同比增长11.2%[118] - 2023年第一季度Cash-basis Same Store NOI为4614万美元，同比增长15.5%[118] 融资与流动性 - 公司完成了575万股普通股的公开募股，每股价格为62.50美元，净收益约为3.559亿美元[83] - 公司通过300百万美元的ATM计划发行了35万股普通股，加权平均发行价格为63.30美元，净收益约为2180万美元[84] - 公司宣布每股普通股0.40美元的现金股息，将于2023年7月14日支付[86] - 公司通过运营现金流、现有现金余额和循环信贷额度满足短期流动性需求，预计运营现金流足以支付运营需求、利息和分配[98] - 公司于2023年2月13日完成575万股普通股的公开募股，每股价格为62.50美元，净收益约为3.559亿美元，用于收购[99] - 截至2023年3月31日，公司持有1.11亿美元的高级无担保票据，分别于2024年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年和2031年到期[99] - 公司第六次修订的高级信贷协议包括4亿美元的循环信贷额度、1亿美元的2027年到期的定期贷款和1亿美元的2028年到期的定期贷款[99] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物总额为1110万美元，较2022年12月31日的2640万美元有所下降[100] - 公司总债务净额为7.709亿美元，加权平均利率为3.9%，总债务与总投资物业比率为20.2%[101] - 公司2023年第一季度净收入为2333万美元，调整后的EBITDA为5195万美元，利息覆盖率为7.0倍[101] - 公司2023年第一季度运营活动产生的净现金流为3880万美元，较2022年同期的2800万美元有所增加[111] - 公司2023年第一季度投资活动使用的净现金流为3.874亿美元，主要用于物业收购和资本改进[111] - 公司2023年第一季度融资活动提供的净现金流为3.341亿美元，主要来自普通股发行的净收益[111] - 截至2023年3月31日，公司的总现金承诺为9.359亿美元，其中债务为7.75亿美元，债务利息支付为9385.1万美元[113] - 公司截至2023年3月31日有2亿美元的未偿还借款，加权平均利率为6.0%[120] - 如果SOFR利率波动0.25%，公司每年的利息支出将增加或减少约50万美元[120] - 公司预计所有与LIBOR相关的设置将在2023年6月30日后停止发布或不再具有代表性[120] - 公司已将其可变利率债务协议转换为SOFR或提供了在LIBOR不可用时的替代利率条款[121] 租户与租金管理 - 2023年第一季度公司运营物业的租户保留率为54.4%，而改善土地组合的租户保留率为0.0%[74] - 现金基础同店NOI在2023年第一季度增加了约620万美元，主要由于新租约和续租租金的增加以及现有租约的合同租金上涨[120] - 2023年第一季度，公司向同店租户提供了约80万美元的租金减免，而2022年同期为100万美元[120] - 2023年第一季度，公司从同店租户获得了约1.9万美元的租约终止收入，而2022年同期为10万美元[120] 内部控制与诉讼 - 公司管理层评估了披露控制和程序的有效性，并认为其在报告期内是有效的[122] - 在2023年第一季度，公司内部财务报告控制没有发生重大变化[123] - 公司未涉及任何重大诉讼，也未收到任何重大诉讼威胁[124]