房地产资产与出租情况 - 公司拥有257栋建筑，总面积约1580万平方英尺，以及46块改良土地，总面积约165.8英亩，截至2023年6月30日，建筑和改良土地的出租率分别为97.8%和96.3%[66] - 仓库/分销类房地产占总年化基础租金的76.0%，年化基础租金为1.82688亿美元[66] - 公司在六个主要沿海市场（洛杉矶、北新泽西/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密和华盛顿特区）拥有房地产投资，其中北新泽西/纽约市市场占总年化基础租金的22.0%[67] - 公司房地产投资的总年化基础租金为2.40422亿美元，其中仓库/分销类房地产占比最高[67] - 公司房地产的加权平均剩余租期为4.3年[67] - 公司房地产的总账面价值为38.60939亿美元，其中北新泽西/纽约市市场占比最高，为20.2%[67] - 公司房地产的出租率在迈阿密和华盛顿特区市场达到100%[67] - 公司房地产的年化基础租金每平方英尺为13.44美元[67] - 公司前20大客户占2023年6月30日年度化基础租金的25.7%，其中亚马逊占比最高，为3.6%[73] - 2023年6月30日，公司总年度化基础租金为275,874千美元，其中2023年（6个月）到期的租金占比3.0%[76] - 公司约59.1%的可出租面积和改善土地的租约将在五年内到期，使公司能够以市场租金重新签订租约[94] - 公司2023年第二季度的租金收入同比增长21.0%，达到6347.1万美元，其中非同店运营物业的租金收入增长129.6%[98] - 2023年上半年租金收入同比增长19.7%，其中同店租金收入增长9.8%，非同店租金收入增长128%[102] - 2023年第二季度公司总建筑面积为1320万平方英尺，占总建筑面积的83.7%[129] - 2023年第二季度公司总土地面积为127.1英亩，占总土地面积的76.6%[129] 开发与重新开发项目 - 截至2023年6月30日，公司拥有7个正在开发或重新开发的项目，预计总投资约为5.733亿美元[70] - 2023年第二季度，公司资本支出总额为3799.9万美元，其中开发和重新开发项目支出为2577.7万美元[71] - 截至2023年6月30日，公司有7处物业正在开发或重新开发，预计完成后将包括6栋建筑，总面积约1.1百万平方英尺[82] - 公司拥有62.7英亩土地，计划开发6栋建筑，总面积约1.1百万平方英尺[82] - 公司在2023年上半年完成了6.3英亩土地的重新开发，总投资为2629.6万美元，预计稳定化后的资本化率为4.9%[85] 租约与租金情况 - 2023年第二季度，新租约和续租约的现金租金比之前租金高出59.2%，涉及面积约0.8百万平方英尺和3.0英亩[79] - 公司预计2023年到期的租约重新租赁或续租的租金将高于当前租金[78] - 2023年第二季度，公司运营物业的租户保留率为51.7%，而改善土地组合的租户保留率为0.0%[79] - 2023年第二季度，公司新租约和续租约的现金租金比之前租金高出64.3%，涉及面积约1.3百万平方英尺和8.6英亩[79] - 公司预计2024年到期的租约年度化基础租金为21,753千美元，占总年度化基础租金的7.8%[76] - 2023年第二季度新租约和续租的现金租金同比增长59.2%，涉及80万平方英尺和3英亩土地[101] 财务表现与现金流 - 公司2023年第二季度的净营业收入同比增长23.0%，达到6094.9万美元，其中非同店运营物业的净营业收入增长151.4%[98] - 公司2023年第二季度的净收入同比下降58.5%，为4025.4万美元，主要由于房地产投资销售收益减少[98] - 公司2023年第二季度总收入同比增长1420万美元，主要得益于新租约和续租收入增加、2022年和2023年物业收购以及同店出租率提升[101] - 2023年上半年净营业收入同比增长21.2%，其中同店净营业收入增长11.1%，非同店净营业收入增长144%[102] - 2023年上半年折旧和摊销费用同比增长20.2%，主要由于2022年和2023年物业收购[102] - 2023年上半年利息和其他收入同比增长1144.1%，主要由于现金及现金等价物的利率上升[102] - 2023年上半年房地产投资销售收益同比下降83.9%，主要由于2022年同期出售物业获得7600万美元收益[102] - 2023年上半年，公司经营活动产生的净现金流为8740万美元，较2022年同期的6320万美元增长38.3%[122] - 2023年上半年，公司投资活动使用的净现金流为4.065亿美元，主要用于约3.781亿美元的物业收购[122] - 2023年上半年，公司融资活动提供的净现金流为3.511亿美元，主要来自4.158亿美元的普通股发行净收益[122] - 公司2023年上半年的调整后EBITDA为1.079亿美元，较2022年同期的8690万美元增长24.2%[112] - 公司2023年上半年的利息覆盖率为8.1倍，较2022年同期的8.6倍略有下降[112] - 2023年第二季度净收入为4025.4万美元，同比下降58.5%[127] - 2023年第二季度FFO（运营资金）为4598.9万美元，同比增长27.4%[127] - 2023年第二季度Adjusted EBITDA为5596.1万美元，同比增长26.2%[128] - 2023年第二季度Same Store NOI（同店净营业收入）为5037.3万美元，同比增长11.1%[130] - 2023年第二季度Cash-basis Same Store NOI为4765.1万美元，同比增长14.5%[130] 资本运作与融资 - 公司在2023年上半年以2550万美元的价格出售了位于北新泽西/纽约市市场的一处物业，获得约1230万美元的收益[88] - 公司在2023年2月完成了575万股普通股的公开募股，每股价格为62.50美元，净收益约为3.559亿美元，用于收购[88] - 公司通过“3亿美元ATM计划”在2023年上半年发行了967,106股普通股，加权平均发行价格为62.95美元，净收益约为6000万美元[89] - 公司董事会于2023年8月1日宣布每股普通股现金股息为0.45美元，将于2023年10月13日支付[92] - 公司截至2023年8月1日有三份未完成的合同，计划以6740万美元的总价收购三处工业物业[93] - 公司2023年2月完成575万股普通股公开发行，每股价格62.50美元，净融资约3.559亿美元用于收购[109] - 公司2023年第二季度通过ATM股票发行计划出售617,106股普通股，加权平均价格为每股62.75美元，净融资3816.4万美元[109] - 公司计划通过保留现金流、物业处置收益、长期债务和发行普通股及优先股来维持财务灵活性，目标将债务和优先股总额控制在企业总价值的35%以下[107] - 截至2023年6月30日，公司持有现金及现金等价物总计约5890万美元，较2022年12月31日的2640万美元显著增加[111] - 公司总债务净额为7.711亿美元，较2022年6月30日的7.331亿美元有所增加[112] - 公司总市值从2022年6月30日的49.433亿美元增长至2023年6月30日的58.046亿美元[112] - 公司总债务与总投资物业的比率为20.0%，较2022年6月30日的22.5%有所下降[112] - 公司总债务与总市值的比率为13.3%，较2022年6月30日的14.8%有所下降[112] 债务与利率 - 2023年第二季度公司加权平均借款利率为6.4%[132] - 2023年第二季度公司总借款余额为2亿美元[132] - 截至2023年6月30日，公司有2亿美元的借款未偿还，加权平均利率为6.4%[132] - 如果SOFR利率波动0.25%，利息支出将每年增加或减少约50万美元[132] 公司治理与合规 - 公司未涉及任何重大诉讼，也未收到任何重大诉讼威胁[135] - 公司内部财务报告控制未发生重大变化[134] - 公司披露控制和程序在报告期内有效[133] - 公司未进行任何未注册的股权证券销售[135] - 公司提交了多项认证文件，包括Rule 13a-14(a)/15d-14(a)和18 U.S.C. § 1350认证[137] - 公司提交了Inline XBRL分类扩展文件[138] - 公司签署了2023年8月2日的季度报告[139] 员工与行政费用 - 2023年第二季度公司总员工人数增加，导致行政费用增加[128]