物业资产与租赁情况 - 公司拥有257栋建筑，总面积约1580万平方英尺，以及46块改良土地，总面积约165.8英亩，截至2023年9月30日，建筑和改良土地的出租率分别为98.3%和96.3%[87] - 仓库/分销类物业占公司总年化基础租金的76.3%，年化基础租金为1.885亿美元[89] - 公司在六个主要沿海市场的投资中，北新泽西/纽约市的年化基础租金占比最高，为22.5%，达到4819.2万美元[91] - 公司在洛杉矶市场的建筑出租率为98.7%，年化基础租金为3631.6万美元，占总年化基础租金的16.9%[91] - 公司改良土地的年化基础租金为3257.2万美元，其中北新泽西/纽约市占比最高，为36.1%，达到1176.7万美元[91] - 公司总年化基础租金为2.469亿美元，其中仓库/分销类物业占比最高，为76.3%[89] - 公司总账面价值为39.389亿美元，其中北新泽西/纽约市占比最高，为20.0%，达到7.871亿美元[91] - 公司在西雅图市场的建筑出租率为96.4%，年化基础租金为3338.3万美元，占总年化基础租金的15.6%[91] - 公司前20大客户占年化基础租金的26.1%，其中亚马逊占比最高，为3.6%，年化基础租金为900.9万美元[96] - 公司96.2%的租赁空间包含固定租金增长或基于消费者价格指数的租金增长[94] - 公司约96.2%的租赁空间包括固定租金增长或基于消费者价格指数的租金增长，租赁期限通常为3至10年[111] - 公司截至2023年9月30日的同店资产池包括226栋建筑，总面积约1320万平方英尺，占公司总面积的83.7%[166] - 公司截至2023年9月30日的同店资产池还包括36块改良土地，总面积约113.7英亩，占公司总土地面积的68.6%[166] 开发与重新开发项目 - 公司拥有8个正在开发或重新开发的物业，预计完成后将增加约120万平方英尺的建筑面积和2.8英亩的改良土地[91] - 公司预计在开发和重新开发项目上的总投资约为6.318亿美元，包括重建成本、资本化利息和其他成本[91] - 截至2023年9月30日，公司有8个物业正在开发或重新开发，预计完成后将包括7栋建筑，总面积约120万平方英尺，以及一块约2.8英亩的改良土地[101] - 公司拥有约62.7英亩已获批准用于未来开发的土地，预计完成后将包括6栋建筑，总面积约110万平方英尺[101] - 2023年9月30日，公司在开发或重新开发物业的总预期投资为3.361亿美元，已支出2.13016亿美元，预计稳定化资本化率为5.3%[101] - 公司在2023年9月30日完成了一项约6.3英亩土地的重新开发，总投资为2629.6万美元，预计稳定化资本化率为4.9%[103] 资本支出与投资 - 2023年第三季度资本支出为6308.3万美元，同比增长208.4%，其中开发、重建、翻新和扩展项目支出为5147.9万美元，同比增长2821.5%[93] - 2023年前九个月资本支出为1.2289亿美元，同比增长50.7%，其中开发、重建、翻新和扩展项目支出为8887.6万美元，同比增长324.5%[93] - 2023年第三季度公司23处物业的稳定化资本支出为5550万美元，而2022年同期为1220万美元[93] - 2023年前九个月，公司以约2550万美元的价格出售了位于北新泽西/纽约市市场的一处物业，获得约1230万美元的收益[104] - 2023年2月13日，公司完成了575万股普通股的公开募股，每股价格为62.50美元，净收益约为3.559亿美元，用于收购[105] - 公司拥有一个5000万美元的ATM股权发行计划，截至2023年9月30日，剩余4643万美元可用于未来收购、重新开发和偿还债务[106] - 截至2023年10月31日，公司有两份未完成的合同，计划以960万美元的总价收购两处工业物业[109] - 2023年前九个月投资活动使用的净现金流为4.796亿美元，主要用于物业收购（3.925亿美元）和资本改进（1.117亿美元）[151] - 2023年前九个月融资活动提供的净现金流为4.112亿美元，主要来自普通股发行的净收益5.102亿美元，部分被9740万美元的股息支付所抵消[152] - 公司2023年前九个月的资本支出为1.117亿美元，同比增长47.4%，主要用于物业收购和资本改进[151] 财务表现与现金流 - 2023年第三季度新租约和续租约的现金租金同比增长38.9%，其中排除固定利率续租后增长48.6%[98] - 2023年前九个月新租约和续租约的现金租金同比增长57.1%[98] - 2023年第三季度运营组合的租户保留率为61.4%，而土地组合的租户保留率为100%[98] - 截至2023年9月30日，公司12.1%的年化基础租金将在2024年底前到期，预计新租约和续租约的租金将高于当前水平[98] - 公司2023年第三季度总租金收入为6495.7万美元，同比增长14.5%，其中同店租金收入增长7.7%，非同店租金收入增长61.8%[117] - 公司2023年第三季度净营业收入为6245.1万美元，同比增长16.4%，其中同店净营业收入增长8.6%，非同店净营业收入增长74.9%[117] - 公司2023年第三季度总营业收入为8292万美元，同比增长17.1%，主要得益于新租约和续租租约的收入增长以及物业收购[118] - 公司2023年第三季度物业运营费用为2046.9万美元，同比增长19.4%，主要由于2023年和2022年的物业收购以及保险费用和房地产税的增加[119] - 公司2023年第三季度折旧和摊销费用为1824.5万美元，同比增长7.6%，主要由于2023年和2022年的物业收购[120] - 公司2023年第三季度净收入为3031.5万美元，同比增长35.1%[117] - 公司2023年前九个月总租金收入为1.8797亿美元，同比增长17.8%，其中同店租金收入增长9.1%，非同店租金收入增长95.0%[125] - 公司2023年前九个月净营业收入为1.7967亿美元，同比增长19.5%，其中同店净营业收入增长10.3%，非同店净营业收入增长108.2%[125] - 公司2023年前九个月总营业收入为2.3711亿美元，同比增长18.4%，主要得益于新租约和续租租约的收入增长以及物业收购[127] - 公司2023年前九个月净收入为9390万美元，同比下降32.5%，主要由于房地产投资销售收益的减少[125] - 房地产投资销售收益减少6380万美元，2023年前九个月相比去年同期下降[134] - 公司2023年前九个月经营活动产生的净现金流为1.406亿美元，同比增长28.9%，主要得益于2022年和2023年收购的物业带来的额外现金流以及租金上涨[150] - 公司2023年前九个月的净收入为9390万美元，同比下降32.5%，主要由于2022年出售房地产投资的收益减少[160] - 公司2023年前九个月的FFO（运营资金）为1.355亿美元，同比增长23.4%，主要得益于物业收购和同店NOI增长[160] - 公司2023年前九个月的调整后EBITDA为1.656亿美元，同比增长22.4%，主要由于净收入增加和折旧摊销费用上升[165] - 公司2023年前九个月的每股基本FFO为1.65美元，同比增长13.0%，主要由于FFO增长和加权平均普通股数量增加[160] - 公司2023年前九个月的股息支付为9740万美元，同比增长26.5%，主要由于普通股数量增加[152] - 公司2023年前九个月的债务利息支付为1909万美元，同比增长16.4%，主要由于平均利率上升[165] - 公司2023年第三季度净收入为3031.5万美元，同比增长35.1%[167] - 2023年第三季度净营业收入（NOI）为6245.1万美元，同比增长16.4%[167] - 2023年第三季度同店净营业收入（Same Store NOI）为5141.3万美元，同比增长8.6%[167] - 2023年第三季度现金基础同店净营业收入（Cash-basis Same Store NOI）为4881.1万美元，同比增长13.1%[167] - 公司2023年第三季度现金基础同店净营业收入增长主要由于新租约和续租的租金收入增加以及同店资产池的入住率提高[167] 债务与融资 - 公司计划将总债务和优先股清算优先权限制在企业总价值的35%以下[135] - Fitch Ratings给予公司BBB评级，展望为正面[136] - 公司预计通过运营现金流、现有现金余额和短期借款满足短期流动性需求[137] - 公司完成575万股普通股公开发行，每股价格为62.50美元，净收益约为3.559亿美元[139] - 截至2023年9月30日，公司持有现金及现金等价物总计9620万美元[145] - 公司总债务净额为7.71355亿美元，加权平均利率为4.0%[145] - 公司总债务与总投资物业比率为19.6%，较去年同期的23.3%有所下降[146] - 公司调整后EBITDA为1.65617亿美元，较去年同期的1.35315亿美元有所增长[146] - 公司总债务与调整后EBITDA比率为3.3倍，较去年同期的4.0倍有所改善[146] - 公司截至2023年9月30日的借款余额为2亿美元，加权平均利率为6.6%[170] - 如果SOFR利率波动0.25%，公司年度利息支出将增加或减少约50万美元[170] 股息与股东回报 - 公司董事会于2023年10月31日宣布每股普通股现金股息为0.45美元，将于2024年1月5日支付[108] - 公司2023年前九个月的股息支付为9740万美元，同比增长26.5%，主要由于普通股数量增加[152]