房地产资产与租赁情况 - 公司拥有258栋建筑，总面积约1580万平方英尺，以及45块改良土地，总面积约152.4英亩[68] - 截至2024年3月31日，公司建筑和改良土地的出租率分别为96.2%和94.6%[68] - 仓库/分销类房地产占总年化基础租金的76.0%，年化基础租金为1.898亿美元[68] - 公司在六个主要沿海市场的投资中，北新泽西/纽约市的年化基础租金最高，为4992万美元，占总年化基础租金的22.9%[69] - 公司建筑的平均剩余租期为4.2年，改良土地的平均剩余租期为4.3年[69] - 公司在洛杉矶市场的建筑出租率最高，为97.7%[69] - 公司前20大客户占2024年3月31日总年化基础租金的26.1%，其中亚马逊占比最高，为3.9%[77] - 2024年9个月内到期的租约占总年化基础租金的5.9%，预计新租约的租金将高于当前租金[82] - 2024年第一季度新租约和续租的现金租金比之前租金高出47.2%[83] - 2024年第一季度公司租户保留率为54.7%，土地租户保留率为82.5%[83] - 截至2024年3月31日，公司同店物业的入住率约为96.2%，而2023年同期为98.3%[101] - 公司约69.2%的总可出租面积和改良土地面积的租约将在五年内到期，使公司能够以当时的市场利率重新签订租约[99] - 公司约97.2%的租赁空间包括固定租金增长或基于消费者价格指数的租金增长[101] 开发与投资项目 - 公司正在开发或重新开发10处物业，预计完成后将包括11栋建筑，总面积约160万平方英尺，以及一块约2.8英亩的改良土地[73] - 2024年第一季度，公司资本支出总额为4220万美元，其中开发、重新开发、翻新和扩展项目占3476万美元[75] - 公司预计在开发、重新开发、翻新和扩展项目上的总投资约为6.967亿美元[73] - 截至2024年3月31日，公司有10个物业正在开发或重新开发，预计完成后将包括11栋建筑，总面积约160万平方英尺，以及一块约2.8英亩的改良土地[88] - 公司拥有约45.5英亩土地用于未来开发，预计完成后将包括4栋建筑，总面积约80万平方英尺[88] 收购与出售活动 - 2024年第一季度公司以1850万美元收购了两处工业地产，总面积为40,000平方英尺[84] - 2024年4月15日公司以8430万美元收购了位于弗吉尼亚州亚历山德里亚的一处工业地产[86] - 2024年5月2日公司以3.645亿美元收购了位于纽约市、北新泽西、旧金山湾区和洛杉矶的工业地产组合，总面积达1,237,600平方英尺[86] - 2024年第一季度，公司出售了位于西雅图市场的一处物业，售价约为1100万美元，实现约570万美元的收益[93] 融资与资本结构 - 2024年3月27日，公司完成了625万股普通股的公开募股，每股价格为62.00美元，净收益约为3.871亿美元[93] - 公司拥有5000万美元的ATM股权发行计划，截至2024年3月31日，剩余额度为1.552亿美元[94] - 2024年第一季度，公司通过ATM计划发行了2,353,278股普通股，加权平均发行价为64.00美元，净收益约为1.484亿美元[94] - 公司计划通过长期债务、普通股和优先股发行等方式维持灵活的资本结构，目标保持投资级评级[108] - 公司预计未来将通过运营现金流、现有现金余额和短期借款满足短期流动性需求[108] - 截至2024年3月31日，公司持有现金及现金等价物总计约6.496亿美元，较2023年12月31日的1.654亿美元大幅增加[110] - 公司总债务净额为7.717亿美元，其中2024年到期债务为1亿美元，2027年到期债务为1.5亿美元，2028年到期债务为2亿美元[110] - 2024年第一季度融资活动产生的现金流为4.958亿美元，主要来自普通股发行的净收益5.358亿美元[120] - 截至2024年3月31日，公司总债务与总市场资本化比率为10.7%，较2023年同期的12.6%有所下降[111] - 2024年第一季度公司借款总额为2亿美元，加权平均利率为6.6%[130] - 如果SOFR利率波动0.25%，公司年度利息支出将增加或减少约50万美元[131] 财务表现 - 公司2024年第一季度总营收为8503万美元，同比增长13.9%，主要得益于新租赁和续租收入的增加[106] - 同店租金收入为6017.5万美元，同比增长5.5%，非同店租金收入为684.3万美元，同比增长173%[103] - 公司2024年第一季度净收入为3605.9万美元，同比增长54.6%[103] - 新租赁和续租的现金租金同比增长47.2%，涉及面积约70万平方英尺和3.3英亩土地[106] - 公司2024年第一季度房地产销售收益为571.5万美元，去年同期无此类收益[106] - 公司2024年第一季度利息收入为289.3万美元，同比增长47.4%[106] - 公司2024年第一季度完成632.5万股普通股公开发行，净收益约为3.871亿美元，用于后续房地产收购[109] - 公司2024年第一季度通过市场股票发行计划售出235.3278万股，净收益为1.484亿美元[109] - 公司2024年第一季度净收入为3605.9万美元，较2023年同期的2333.1万美元增长54.4%[111] - 2024年第一季度调整后EBITDA为5987.9万美元，较2023年同期的5195.1万美元增长15.3%[111] - 公司2024年第一季度利息覆盖率为11.4倍，较2023年同期的7.0倍显著提升[111] - 2024年第一季度经营活动产生的现金流为4700万美元，较2023年同期的3880万美元增长21.1%[120] - 公司2024年第一季度投资活动使用的现金流为4860万美元，较2023年同期的3.874亿美元大幅减少[120] - 2024年第一季度净收入为3605.9万美元，同比增长54.6%[125] - 2024年第一季度FFO（运营资金）为5101.7万美元，同比增长23.6%[125] - 2024年第一季度基本每股FFO为0.57美元，同比增长9.6%[125] - 2024年第一季度稀释每股FFO为0.57美元，同比增长11.8%[125] - 2024年第一季度调整后EBITDA为5987.9万美元，同比增长15.3%[127] - 2024年第一季度NOI（净营业收入）为6414万美元，同比增长14.0%[129] - 2024年第一季度同店NOI为5779.4万美元，同比增长7.1%[129] - 2024年第一季度现金基础同店NOI为5484.4万美元，同比增长13.1%[129] - 2024年第一季度公司同店NOI增长主要得益于新租约和续租租金的增加[130] - 2024年第一季度现金基础同店NOI增加约630万美元，主要由于新租约和续租的租金收入增加以及现有租约的合同租金上涨[130] - 2024年第一季度公司给予同店租户的租金减免约为20万美元，而2023年同期为180万美元[130] - 2024年第一季度公司从同店租户获得的租约终止收入约为10万美元，而2023年同期为1.9万美元[130] - 2024年第一季度公司净债务计算为总债务减去递延融资成本和现金及现金等价物[130] - 截至2024年3月31日，公司借款余额为2亿美元，加权平均利率为6.6%[130] 股息与股东回报 - 公司宣布将于2024年7月12日向截至2024年6月28日的股东支付每股0.45美元的现金股息[97] - 公司2024年第一季度每股现金股息为0.45美元，与2023年同期持平[120] 内部控制与法律事务 - 公司披露控制和程序在报告期内有效，确保信息披露的及时性和准确性[132] - 2024年第一季度公司内部财务报告控制未发生重大变化[133] - 公司未涉及任何重大诉讼，也未收到任何重大诉讼威胁[134] - 公司高管于2024年5月8日签署了相关认证文件[138]