财务表现 - 2024年第一季度每股调整后的运营资金(FFO)为0.33美元，较2023年同期的0.32美元有所增长[4] - 2024年全年的FFO调整指引上调至每股1.30美元，较之前的指引增加0.03美元[4] - 2024年全年的净收入预期为每股0.12至0.17美元，FFO预期为每股1.22至1.27美元[20] - 2024年第一季度净收入为2,445千美元，相较于2023年的净亏损20,146千美元实现扭亏为盈[38] - 2024年第一季度的FFO（每股摊薄普通股的FFO）为0.32美元，与2023年持平[38] - 2024年第一季度总收入为109,626千美元，同比增长10.2%[56] - 2024年第一季度净收入为2,603千美元，较2023年同期的净亏损19,118千美元显著改善[56] - 2024年第一季度每股摊薄收益为0.02美元，较2023年同期的每股亏损0.16美元有所改善[56] 租赁与物业管理 - 公司在2024年第一季度执行了44份新租约、续约和选择权，总面积为805,000平方英尺[6] - 截至2024年3月31日，公司签署的尚未开始租赁的租约预计将产生额外2740万美元的年总租金，约占当前年化净运营收入的10%[18] - 2024年第一季度的租赁物业折旧和摊销费用为38,231千美元，较2023年的24,809千美元增加54.0%[38] - 2024年第一季度新签租约数量为17个，总面积为70,293平方英尺，租金每平方英尺为31.01美元，租金增长幅度为27.3%[66] - 2024年第一季度续租和选项执行的租约数量为27个，总面积为734,957平方英尺，租金每平方英尺为21.58美元，租金增长幅度为11.6%[66] - 2024年第一季度同空间租约的加权平均租期为6.3年[66] - 截至2024年3月31日，零售组合的空置面积为603,000平方英尺，占总面积的3.9%[69] - Urban Edge Properties的零售投资组合总面积为15,513,000平方英尺，整体出租率为96.1%[75] 收购与处置 - 公司在2024年第一季度收购了两处购物中心，总金额为1.17亿美元，资本化率约为8%[4] - 自2023年10月以来，公司共收购了四处物业，总金额为4.26亿美元，平均资本化率为7.2%[11] - 2024年第一季度，Urban Edge Properties收购了位于新泽西州Watchung的Heritage Square，面积为87,000平方英尺，收购价格为34,000千美元[78] - 2024年第一季度，Urban Edge Properties处置了位于新泽西州Hazlet的物业，面积为95,000平方英尺，处置价格为8,700千美元[78] 资本结构与流动性 - 截至2024年3月31日，公司总流动性约为7.12亿美元，包括9500万美元现金和6.17亿美元的可用信贷额度[19] - 截至2024年3月31日，公司的市场资本化为2,165,151,000美元，总市场资本化为3,856,499,000美元[62] - 截至2024年3月31日，公司的净债务为1,596,297,000美元，净债务与年化调整后EBITDA的比率为6.6倍[62] - 公司的固定利率担保债务占总债务的比例为87.9%，较2023年12月31日的83.9%有所上升[85] - 公司的加权平均担保抵押债务利率为4.95%，较2023年12月31日的5.01%有所下降[85] 未来展望与风险 - 2024年同物业净运营收入（NOI）增长预期为4.0%至6.0%，高于之前的3.0%至5.0%[23] - 公司预计未来将继续面临宏观经济条件、租户破产和利率上升等风险[49] - 2024年利息和债务费用预期在8600万至8850万美元之间，较之前的8300万至8500万美元有所上升[23] - 公司的前25大租户占总年化基础租金（ABR）的47.7%，其中TJX公司占比5.4%[64] 运营指标 - 2024年第一季度的NOI为66,692千美元，较2023年的61,146千美元增长9.0%[43] - 同物业净运营收入(NO)增长2.2%，包括正在重建的物业增长3.7%[5] - 同期的同物业NOI为54,673千美元，较2023年的53,498千美元增长2.2%[43] - 2024年第一季度的NOI利润率为62.3%[57] - 零售投资组合的租赁占用率为96.1%，同物业的租赁占用率为96.2%[56]