Workflow
Urban Edge Properties(UE) - 2021 Q3 - Quarterly Report

公司股权结构 - 截至2021年9月30日,公司拥有约96%的流通普通股OP单位[135] 公司投资组合情况 - 截至2021年9月30日,公司投资组合包括68个购物中心、5个商场和2个工业园区,总面积约1640万平方英尺[136] 净收入变化 - 2021年前三季度净收入为6380.2万美元,2020年同期为7800.3万美元;2021年第三季度净收入为3010.5万美元,2020年同期净亏损583万美元[143][150] - 2021年前九个月,净收入为6380万美元,而2020年同期为7800万美元[153] FFO(运营资金)变化 - 2021年前三季度FFO为1.12463亿美元,2020年同期为1.0733亿美元;2021年第三季度FFO为4530.2万美元,2020年同期为1688万美元[143] - 2021年第三季度,运营资金为4530万美元,2020年同期为1690万美元;前九个月为1.125亿美元,2020年同期为1.073亿美元[166] - 2021年前三季度可分配给摊薄普通股股东的FFO为1.12463亿美元,2020年同期为1.0733亿美元[168] NOI(净营业收入)变化 - 2021年前三季度NOI为1.67625亿美元,2020年同期为1.5102亿美元;2021年第三季度NOI为5680.9万美元,2020年同期为4601.9万美元[143] - 2021年第三季度,同店NOI较2020年同期增加1170万美元,增幅为26.7%;前九个月增加1990万美元,增幅为14.2%[163] 开发重建项目情况 - 公司有16个开发、重建或主力店重新定位项目,总估计成本为1.524亿美元,截至2021年9月30日已发生6130万美元(占比40%),还有9110万美元待投入[144] 租约终止与费用记录 - 2021年9月29日,公司与Transform HoldCo LLC达成协议,终止其在Bruckner Commons、Sunrise Mall和The Outlets at Montehiedra的剩余租约,公司于9月30日记录了2000万美元应计费用[145] 房产处置情况 - 2021年前三季度,公司处置了3处房产和1个地块,净收入3490万美元,实现房地产销售收益1860万美元[146] - 2021年第三季度,公司确认出售新泽西州特纳维尔房产的收益为690万美元[152] 股权奖励活动 - 2021年前三季度,公司股权奖励活动包括333333份股票期权归属、325625份LTIP单位授予等多项内容[148] 总营收变化 - 2021年第三季度总营收从2020年同期的7583.8万美元增至1.06839亿美元,增加了3100.1万美元[150] - 2021年前九个月,总营收从2020年同期的2.428亿美元增至2.965亿美元,增加了5370万美元[153] 利息和债务费用变化 - 2021年第三季度,利息和债务费用从2020年同期的1810万美元降至1460万美元,减少了350万美元[152] - 2021年前九个月,利息和债务费用从2020年同期的5390万美元降至4420万美元,减少了970万美元[156] 物业运营费用变化 - 2021年前九个月,物业运营费用从2020年同期的3990万美元增至5190万美元,增加了1200万美元[154] 一般及行政费用变化 - 2021年前九个月,一般及行政费用从2020年同期的3660万美元降至2830万美元,减少了830万美元[154] 出售房地产收益变化 - 2021年前九个月,出售房地产的收益为1860万美元,而2020年同期为3980万美元[155] 股息宣布情况 - 2021年前三个季度公司董事会宣布的普通股和运营合伙单位季度股息为每股0.15美元,即年率0.60美元[169] 租金和租户费用报销账单收取情况 - 截至2020年9月30日,公司收取了该季度物业租金和租户费用报销账单的79%;截至2021年10月29日,收取了2020年第三季度账单金额的92%;2021年前九个月收取了租金和租户费用报销账单的97%[170] 现金及现金等价物与信贷协议情况 - 截至2021年9月30日,公司现金及现金等价物(包括受限现金)为3.23亿美元,6亿美元循环信贷协议未提取任何金额,该协议于2024年1月29日到期[172] 经营、投资、融资活动净现金变化 - 2021年前九个月经营活动提供的净现金为9313.7万美元,较2020年同期的7482.9万美元增加1830.8万美元[174] - 2021年前九个月投资活动使用的净现金为6651.2万美元,较2020年同期的5599.6万美元增加1051.6万美元[174] - 2021年前九个月融资活动使用的净现金为1.23086亿美元,较2020年同期提供的1.67027亿美元增加2.90113亿美元[174] 应付抵押贷款本金余额情况 - 截至2021年9月30日,公司应付抵押贷款本金余额为15.82325亿美元,加权平均利率为3.92%[181] 市价股权计划情况 - 2021年5月5日公司设立了最高2.5亿美元的市价股权计划,截至2021年9月30日未发行任何普通股[186][187] 资本支出情况 - 2021年前九个月资本支出为4643.7万美元,2020年同期为1826.6万美元;截至2021年9月30日,有1.524亿美元的在建项目,预计还需支出9110万美元完成[188] 保险政策情况 - 公司污染相关损失的主要和超额保险政策总限额为5000万美元,可提供污染事件的补救和业务中断保险[190] - 公司预计多数保险险种的保费将因近期事件而上涨,未投保损失、成本或未涵盖保费可能对业务、经营成果和财务状况产生重大不利影响[192] 环境修复成本计提情况 - 截至2021年9月30日和2020年12月31日,公司合并资产负债表上分别为某些物业的环境修复成本计提了170万美元和180万美元[194] 租赁相关救济影响 - 公司自2020年3月以来为受疫情影响的租户提供租金减免和延期等租赁相关救济,可能对租赁收入和净收入产生负面影响[195] 表外安排与市场风险暴露情况 - 截至2021年9月30日,公司没有重大表外安排和重大其他市场风险暴露[199][203] 抵押贷款余额及利率情况 - 2021年9月30日,可变利率抵押贷款余额为162337000美元,加权平均利率为1.83%;固定利率抵押贷款余额为1419988000美元,加权平均利率为4.15%[201] - 2020年12月31日,可变利率抵押贷款余额为169371000美元,加权平均利率为1.90%;固定利率抵押贷款余额为1428026000美元,加权平均利率为4.16%[201] 固定利率债务利率变动影响 - 若2021年9月30日固定利率债务加权平均利率提高1%,年化利息费用将增加约1420万美元[201] 未摊销债务发行成本情况 - 截至2021年9月30日和2020年12月31日,未摊销债务发行成本分别为860万美元和990万美元[201] 合并债务公允价值情况 - 截至2021年9月30日,公司合并债务的估计公允价值为16亿美元[202]