公司设施投资与分布 - 截至2023年2月27日，公司在21个州投资了76处设施[8] - 公司有76个设施投资项目，分布在21个州，包括急性护理、行为健康等类型[8] 公司对联合企业投资 - 截至2022年12月31日，公司对4家联合拥有的有限责任公司/有限合伙企业进行了投资，股权比例在33%至95%之间[5] - 截至2022年12月31日，公司对四个联合拥有的LLC/LP进行投资，持股比例33% - 95%，按权益法核算[5] 与UHS的资产交易 - 2021年12月31日，公司与UHS及其某些关联方进行资产交易，向UHS支付约410万美元现金[14] - 2021年12月31日公司与UHS及其附属公司达成资产买卖协议，UHS子公司以7960万美元购买公司房产，同时向公司转让价值约8370万美元的房产，公司支付差价410万美元并获得约6840万美元收益[19][20] - 截至2022年和2021年12月31日，公司合并资产负债表中与该交易相关的融资应收款分别为8360万美元和8240万美元[21] 设施租约情况 - 一处位于芝加哥的设施租约于2021年12月31日到期，公司决定在2023年第二季度拆除该建筑[15] - 一处位于科珀斯克里斯蒂的设施租约于2019年6月1日到期，设施空置并正在招租[9] - 一处位于埃文斯维尔的设施租约于2019年5月31日到期，设施空置并正在招租[9] 在建设施情况 - 一处与UHS相关的医疗办公大楼于2022年1月开工，预计2023年3月完工，UHS子公司已就约68%的可出租面积签订主灵活租赁协议[12] - 内华达里诺Sierra Medical Plaza I预计2023年3月完工，成本约3460万美元，截至2022年底已花费2090万美元，主灵活租赁协议涵盖约68%可出租面积，初始年最低租金130万美元[27] - 内华达北部塞拉医疗中心旁的MOB预计2023年3月完工，UHS子公司将租赁约68%可出租面积[12] - 2022年1月公司与UHS子公司就内华达州里诺市的Sierra Medical Plaza I签订租赁协议，预计2023年3月完工，成本约3460万美元，已发生2090万美元[25][27] 与UHS的合作关系 - 公司与UHS的咨询协议每年12月31日到期，2023年已按2022、2021和2020年相同条款续约[5] - 公司五家医院设施租给UHS子公司，一家租给UHS子公司与第三方的合资企业，UHS子公司是20座医疗办公楼或独立急诊科的租户[5] - 公司与UHS关系紧密，UHS子公司为顾问，公司部分设施租给UHS子公司或与第三方合资企业[5] - 公司与UHS子公司有12份地面租赁协议，剩余租赁期限约27年至76年[29] - 公司咨询协议于2023年续签，条款与2022、2021、2020年一致，可提前60天书面通知终止[30] 公司收购情况 - 2021年第四季度公司收购Grayson Properties, LP第三方合作伙伴持有的5%少数股权，现拥有该公司100%股权[16] - 2021年第四季度，公司以约310万美元购买Grayson Properties, LP 5%少数股权，实现100%控股[28] - 2021年第四季度公司以约310万美元购买Grayson Properties, LP 5%的少数股权，实现100%控股[28] - 2021年5月，公司以约1290万美元收购内华达拉斯维加斯Fire Mesa办公楼，初始租约2027年8月31日到期，有两个5年续租选项[28] - 2021年5月公司收购拉斯维加斯的办公楼[15] - 2022年1月和3月公司分别收购弗雷德里克和迪尔伯恩的MOB[15][16] - 2020年12月公司收购埃斯卡纳巴的房产[13] 租赁收入情况 - 2022年公司来自六家租给UHS子公司医院的租赁收入约占综合收入的26%，2021年和2020年分别约为25%和22%[17] - 2022年12月31日公司与UHS子公司的六家医院租赁收入占综合收入约26%，2021年和2020年分别约为25%和22%[17] - 2022年公司从收购的Aiken和Canyon Creek物业获得的租赁收入约为570万美元，计入综合损益表的部分约为550万美元[22] - 2022年来自UHS相关租户的总收入约占公司合并收入的40%，过去五年约占34%[19] - 截至2022年12月31日，与UHS相关租户的总收入约占公司过去五年综合收入的34%，2022、2021和2020年分别约为40%、37%和33%[19] - 过去五年，UHS相关租户产生的总收入约占公司合并收入的34%，2022、2021、2020年分别约为40%、37%、33%[31] - 截至2022年12月31日的五年内，UHS相关租户产生的总收入约占公司合并收入的34%，2022、2021、2020年分别约为40%、37%、33%[31] - 2022、2021、2020年，公司约29%、28%、25%的收入来自与UHS子公司等医院运营商的租赁[35] - 2022、2021、2020年，公司约29%、28%、25%的收入来自与急性护理医院、行为健康护理医院和独立急诊科运营商的租赁[35] - 2021年公司从西南医疗系统内陆山谷校区获得450万美元租赁收入[22] 租金增长与续约条款 - 自2023年1月1日起，Aiken和Canyon Creek物业的年租金每年1月1日以2.25%的复合增长率递增[22] - 自2023年1月1日起，收购房产的年租金每年1月1日递增2.25%[22] - Clive Behavioral Health医院租赁初始期限为20年，有五个10年续约选项，2040年前年租金每年递增2.75%[23] - 各医院现有租赁期限和续约选项不同，如McAllen Medical Center租赁至2026年12月，UHS有一个5年续约选项[23] - UHS相关合资企业有五个10年续租选项，前三个续租选项按约定租赁费率，后两个按公平市场租赁费率，2040年前每年租金累计复利增长2.75%[26] - 佛罗里达惠灵顿地区医疗中心续租5年至2026年，2022年起年租金630万美元，2023 - 2026年每年租金累计复利增长2.50%[26] 地面租赁付款情况 - 2022 - 2026年，公司与UHS子公司地面租赁年总付款约50.8万美元，之后总计2800万美元[30] - 2022 - 2026年各年物业年度租赁付款约为50.8万美元，此后总计2800万美元[30] 咨询费情况 - 2022、2021、2020年公司咨询费分别为510万、440万、410万美元，基于平均投资房地产资产7.28亿、6.29亿、5.92亿美元计算，费率为0.70%[30] - 2022、2021、2020年咨询费分别为510万、440万、410万美元，基于平均投资房地产资产分别为7.28亿、6.29亿、5.92亿美元，咨询费计算比例为0.70%[30] UHS持股情况 - 截至2022年和2021年12月31日，UHS持有公司5.7%已发行受益股份[30] - 截至2022年和2021年12月31日，UHS持有公司已发行受益权益股份的5.7%[30] 公司法规与认证情况 - 医疗保健行业需遵守各级政府复杂法规，若法规解释或执行变化，可能影响公司运营[36] - 公司医院设施需保持认证状态以参与Medicare和Medicaid项目，失去认证会影响业务[36] 公司收入来源与支付方式 - 公司急性护理医院、行为健康护理医院和FEDs大量收入来自联邦和州医疗保健计划，如Medicare和Medicaid[37] - 急性护理医院住院服务按IPPS支付，门诊服务按PPS支付，PPS对新技术项目和服务有特殊支付[37] - 公司急性护理医院住院服务采用住院预付费系统（IPPS），门诊服务采用门诊预付费系统（PPS）[37] 公司运营风险 - 公司部分设施位于德州、佛罗里达等州，无法保证这些州Medicaid收入减少不会对运营结果产生重大不利影响[38] 公司高管情况 - 公司高管包括85岁的Alan B. Miller等，各有不同任职经历和时间[39][40][41] - 公司高管包括85岁的Alan B. Miller担任董事会主席、首席执行官和总裁等[39] - Marc D. Miller当选UHS总裁，他曾在2009 - 2020年12月31日担任该职位[40] - Charles F. Boyle在2022年被任命为高级副总裁兼首席财务官，自1983年起在UHS担任多个职位[40] - Cheryl K. Ramagano在2022年被任命为高级副总裁 - 运营、财务主管兼秘书，自1983年起在UHS任职[41] - Karla J. Peterson在2022年入职UHS时被任命为收购与发展副总裁[41] 公司REIT资格情况 - 公司符合REIT资格，需将至少90%的年度REIT应税收入分配给股东[32] 公司设施拆除情况 - 2022年第四季度公司决定拆除位于芝加哥的一处空置专业设施，预计2023年第二季度完成，成本约140万美元[17] - 2022年第四季度公司决定拆除芝加哥的建筑，预计2023年第二季度完成，预计成本约140万美元[17] 公司医院租赁相关情况 - 截至2023年1月1日，六家医院租赁固定期限平均剩余9.6年，有1 - 10年不等的续租选项[17] - 2022年底六家被占用医院的综合加权平均覆盖率约为4.5，2021年底四家被占用医院约为7.9[17] - 2022年底六家被占用医院加权平均覆盖率约4.5，2021年底四家被占用医院约7.9[17] 公司年报情况 - 公司2022年年报涵盖12月31日之前信息，未来提交SEC文件将更新替代此报告内容[5]