财务业绩 - [截至2023年3月31日止六个月，公司除税及非控制性权益后未经审核综合纯利约为1730万港元，2022年为1260万港元][5] - [若撇除主要非经营性项目及其税项开支净额，公司期内除税及非控制性权益后未经审核综合经营纯利约为3460万港元，2022年为3950万港元][6] - [截至2023年3月31日，公司收入为7.8071亿港元，较2022年同期的8.2768亿港元有所下降；期内溢利为1.6819亿港元，较2022年同期的1.1903亿港元有所增长][62] - [截至2023年3月31日止六个月，其他全面收益为568.6万港元，较2022年同期的456.9万港元有所增长；全面收益总额为2250.5万港元，较2022年同期的1647.2万港元有所增长][63] - [基本每股盈利为0.16港元，较2022年同期的0.11港元有所增长][63] - [截至2023年3月31日止六个月，期内溢利为1729.6万港元，较去年同期有所变化][67] - [截至2023年3月31日止六个月，经营业务产生的现金净额为4525.3万港元，较2022年同期的3159.1万港元有所增加][68] - [截至2023年3月31日止六个月，投资业务动用的现金净额为 - 3688.9万港元，较2022年同期的 - 2.79568亿港元有较大变化][68] - [截至2023年3月31日止六个月，融资业务产生的现金净额为207.4万港元，较2022年同期的2.44632亿港元有所下降][68] - [截至2023年3月31日，现金及现金等价物为3853.8万港元，较期初的2800.8万港元有所增加][68] - [截至2023年3月31日止六个月，集团对外收入为7.8071亿港元，分类溢利为3.7099亿港元，除所得税前溢利为2.0945亿港元][83] - [物业投资及管理业务对外收入为5947.9万港元，分类溢利为4030.6万港元，其分类溢利包括投资物业公允价值减少约228.5万港元][83] - [货物买卖业务对外收入为1512.4万港元，分类亏损为63.6万港元][83] - [证券投资业务对外收入为346.8万港元，分类亏损为257.1万港元，其分类亏损包括按公允价值计入损益的金融资产公允价值减少约592.4万港元][83] - [截至2023年3月31日止六个月总收入为7.8071亿港元，较2022年同期的8.2768亿港元有所下降][88] - [2023年上半年除所得税前溢利为1.7996亿港元，2022年同期为1.7996亿港元][84] - [2023年上半年所得税支出为4126万港元，较2022年同期的6093万港元减少][92] - [2023年上半年每股基本盈利约为0.157港元，2022年同期约为0.115港元][96] - [2023年3月31日投资物业公允价值减幅约为228.5万港元，2022年同期为1747.2万港元][97] - [2023年上半年投资物业及物业、装置和设备额外成本分别约为164.9万港元及509.5万港元，2022年同期分别约为3.07672亿港元及22.2万港元][98] - [2023年上半年客户合约收入中销售货物为1512.4万港元，较2022年同期的2196.4万港元下降；楼宇管理服务为569.7万港元，较2022年同期的538.1万港元上升][88] - [2023年上半年其他收入及收益为1199.7万港元，较2022年同期的1050.2万港元增加][89] - [截至2023年3月31日止六个月，投资物业公允价值变动为减少228.5万港元，2022年同期为减少1747.2万港元][101] 股息分配 - [公司董事会决定于2023年7月4日宣派2023财政年度首六个月中期股息每股4港仙，2022年为每股4港仙][7] - [为确保股东享有收取中期股息权利，公司于2023年6月21日至26日关闭股东名册，暂停办理股份过户手续，未登记股东须在6月20日下午4时30分前提交过户文件][60] - [2023年3月派发2022年度末期股息3746.1万港元，每股34港仙，与2022年持平][94] - [董事会决定派发2023年中期股息440.7万港元，每股4港仙，与2022年持平][95] 物业投资与经营 - [公司香港投资物业租金收入较去年同期增加0.7%，其中住宅物业租金收入减少7.4%，商业及工业物业租金收入增加20.6%][9][10] - [2022年2月，公司收购旺角中华漆厂大厦，有盖总建筑面积约为59900平方呎][11] - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅项目入住率及租金收入较2022财年同期维持稳定][21] - [预计2023财年下半年公司物业出租率将提高，租金收入保持稳定，并将伺机投资高收益金融证券][26] - [广州东银广场项目股东将通过上海联合产权交易所公开招标出售合营公司股权变现累计溢利，招标期从2022年底至2023年底][19][20] - [截至2023年3月31日，集团投资物业账面总值约为51.806亿港元，2022年9月30日约为36.976亿港元；持作自用租赁土地及楼宇的拥有权权益账面总值约为190万港元，2022年9月30日约为200万港元，均已抵押给银行作为集团获授一般银行信贷的保证][35] - [2023年3月31日，集团投资物业账面总值约518.06亿港元，持作自用的租赁土地及楼宇拥有权权益账面总值约191.9万港元，已抵押给银行作保证][115] - [2023年1 - 3月，公司付予宝旺有限公司翻新费用564000港元，收取租金收入540000港元、物业管理费117000港元][124] - [2023年1 - 3月，公司收取宝云资本有限公司租金收入480000港元、物业管理费101000港元][125] 业务销售情况 - [大象行销售收入较2022财政年度同期减少31%，占公司回顾期间总收入约19%][13] 金融投资 - [2018年10月，公司认购参与第三方房地产投资基金“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2023年3月31日已出资3490万港元，投资估值为4380万港元][14] - [截至2023年3月31日，公司向Adams基金出资750万美元，投资估值为590万美元；向Hundreds基金出资80万美元，投资估值为60万美元][17][18] - [公司主要投资目标为寻求资本增值，加强集团的盈余资金用途及作对冲用途，短期现金投资拟存放于香港持牌银行作定期存款或投资于具最低预定信贷评级的债务或类似金融工具，长期投资期限不一][39][40] - [截至2023年3月31日，按公允价值计入其他全面收益之债务工具为782.7万港元，股本工具为1223.8万港元，较2022年9月30日有所增加][102] - [截至2023年3月31日，按公允价值计入损益之金融资产非流动部分为9535万港元，流动部分为2180.3万港元][104] - [2023年3月31日，按公允价值计入损益计量的上市股本证券公允价值为21803000港元，非上市股本工具为95350000港元][117] - [2023年3月31日，指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资公允价值为12238000港元，按公允价值计入其他全面收益的上市债务证券投资为7827000港元][117] - [与2022年9月30日相比，2023年3月31日按公允价值计入损益计量的非上市股本工具公允价值从101861000港元降至95350000港元，指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资从11984000港元升至12238000港元][117][118] - [2023年3月31日，使用重大不可观察输入值（第三级）计量的按公允价值计入损益的非上市股本工具缺乏控制权贴现率为25.17%，缺乏市场流通性贴现率为11.40% - 15.70%；指定按公允价值计入其他全面收益的非上市股本投资缺乏市场流通性贴现率为13.30%][120] 财务状况 - [2023年3月31日，股东资金为港币54.645亿元，2022年9月30日为港币54.819亿元][28] - [2023年3月31日，银行结余及现金总额达港币7810万元，超78%以港币计值，3%以美元计值，19%以人民币计值；部分证券投资以美元计值，价值港币5940万元][29] - [2023年3月31日，总债项以港币计值为3.614亿港元，2022年9月30日为3.14亿港元][30] - [2023年3月31日，公司尚未动用之银行信贷约为港币14.725亿元][32] - [2023年3月31日，负债对股东权益比率为6.6%，2022年9月30日为5.7%][34] - [截至2023年3月31日，集团有124名雇员，2022年9月30日为125名；期内雇员酬金约为1670万港元，2022年为1500万港元][37] - [截至2023年3月31日，非流动资产为58.01518亿港元，较2022年9月30日的58.02118亿港元略有下降][64] - [截至2023年3月31日，流动资产为1.50627亿港元，较2022年9月30日的1.05907亿港元有所增加][64] - [截至2023年3月31日，流动负债为4.30431亿港元，较2022年9月30日的3.73382亿港元有所增加][64] - [截至2023年3月31日，流动负债净额为 - 2.79804亿港元，较2022年9月30日的 - 2.67475亿港元有所下降][64] - [截至2023年3月31日，集团流动负债净额约为港币2.79804亿元，流动负债中有银行计息借款港币3.61371亿元][77] - [截至2023年3月31日，集团尚未动用的银行信贷约为港币14.72539亿元][78] - [截至2023年3月31日，业务及其他应收账款项净额为702万港元，较2022年9月30日的1395.2万港元减少][105] - [截至2023年3月31日，业务及其他应付账款项总额为2147.9万港元，较2022年9月30日的2252.1万港元减少][107] - [截至2023年3月31日，银行借款有抵押总额为3.61371亿港元，较2022年9月30日的3.13956亿港元增加][108] - [截至2023年3月31日止六个月，公司获得每月循环贷款约6200万港元，偿还分期贷款约258.5万港元及每月循环贷款1200万港元][108] - [截至2023年3月31日，银行贷款以约28.681亿港元的投资物业作抵押，较2022年9月30日的19.881亿港元增加][110] - [截至2023年3月31日，公司未动用之银行信贷为14.72539亿港元，较2022年9月30日的10.93668亿港元增加][111] - [2023年4月，公司获得新增银行贷款1.8亿港元，偿还现有银行贷款1.8亿港元][112][113] - [截至2023年3月31日，集团已订约但尚未拨备的物业翻新成本为5247000港元，非上市股本工具投资为12832000港元][115] 关联交易 - [2022年12月15日，公司全资附属公司宝富临物业管理有限公司与宝旺有限公司订立施工合约，合约金额为468.8万港元；期内向承包商支付60万港元][41][42] - [公司全资附属公司与承包商订立的施工合约构成公司一项关连交易，须遵守申报及公告规定，获豁免遵守通函及独立股东批准规定，已获董事会批准，执行董事放弃投票][41][42] 公司治理 - [公司一直遵守上市规则附录十四第二部分之企业管治守则之所有守则条文，但主席及行政总裁由同一人兼任，董事会认为此安排能提供强势而贯彻之领导][44] - [公司已采纳上市规则附录十所载之上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认期内已遵守规定准则][48] - [期内，公司并无赎回其任何上市证券，公司或其任何附属公司亦无买入或出售任何此等证券][49] - [独立非执行董事须根据公司之组织章程细则于股东周年大会上轮值告退及重选连任][47] - [董事会审核委员会已审阅集团期内业绩及中期报告][61] 董事权益 - [截至2023年3月31日，董事及公司行政总裁中，黄达漳拥有81,084,666股股份好仓权益，占已发行股份约73.6%；黄达琪拥有80,633,866股，占约73.2%；黄达琛拥有81,218,666股，占约73.7%][50] - [董事黄达漳持有大象行10股普通股，占已发行股份权益的0.1%；执行董事黄达琛被视作拥有28,800股股份权益][51] - [2023年3月31日，除规定须披露的董事或行政总裁权益外，公司未收到非董事或行政总裁