财务业绩 - [公司2023年9月30日止年度除税及非控制性权益后综合亏损净额约为1.817亿港元，上年度溢利约为1480万港元][4] - [投资物业重估亏绌约2.149亿港元（2022年：2720万港元）][4] - [证券投资及股本工具重估亏损净额约890万港元（2022年：680万港元）][4] - [撇除非经营性项目及其税项开支净额后，2023年经营纯利约为5970万港元，2022年为6780万港元][5] - [公司建议派发2023年度末期股息每股34港仙，全年股息总额每股38港仙，与2022年相同][6] - [集团住宅物业租金收入减少4.1%，商业及工业物业租金收入增加9.8%][9][10] - [大象行销售收入较去年同期显著增长34%，占集团总收入约30%][12] - [财务成本总额约为1820万港元，较去年同期增加1300万港元][21] 投资情况 - [2018年10月公司认购第三方房地产投资基金“TKO基金”，资本承担为3900万港元，截至2023年9月30日已出资3490万港元，投资估值为4450万港元][13] - [公司认购私募股权基金“Adams基金”，截至2023年9月30日已出资750万美元，投资估值为600万美元][16] - [公司承诺向“Hundreds基金”出资200万美元，截至2023年9月30日已出资80万美元，投资估值为40万美元][17] 项目动态 - [广州东银广场项目股东拟通过出售合营公司股权变现累计溢利，招标期从2022年底至2023年底][19] 物业相关 - [北京朝阳区京达花园威尔第阁住宅单位租金收入较去年同期减少7%][20] - [投资物业估值下跌5%，总金额约2.15亿港元][22] - [2023年6 - 9月香港整体交易量与物业价值大幅下跌，公司租赁物业估值受影响][23] 业务策略 - [公司采取三管齐下业务策略，包括保持租赁物业高入住率、保留收入、在金融市场寻求高于市场回报的机遇][24] 市场前景 - [公司对香港未来与房地产市场长期前景持谨慎乐观态度][25] 报告信息 - [报告涵盖2022年10月1日至2023年9月30日期间，主要业务分部为物业投资及管理和商品买卖][39] - [报告根据联交所证券上市规则附录二十七所载环境、社会及管治报告指引编制][41] - [编制报告时遵守重要性、量化等报告原则][42][43] 公司架构与人员 - [黄达漳为执行董事、主席兼董事总经理，自1981年加入集团][29] - [黄达琪为执行董事，自1981年出任董事，从事建筑业逾四十年][30] - [黄达琛为执行董事，自1981年出任董事，积极从事楼宇建筑等行业][31] - [李国星为独立非执行董事，自2004年9月30日起任职，在银行界有逾五十年经验][32] - [薛海华为独立非执行董事，自2005年10月10日起任职，为香港执业律师及公证人][34] - [司徒振中为独立非执行董事，于2019年7月1日获委任，在证券及期货业有超四十年经验][35] - [黄千宜为总经理，于2016年1月获委任，在国际发展等方面有约十年经验][36] - [公司成立于1970年，1972年在联交所主板上市，有物业投资及管理、商品买卖、证券投资三大业务分部][48] - [公司在香港及其他地区有超50年物业发展及管理经验，物业组合包括优质豪华住宅、商业和工业大厦][49] 公司认可与荣誉 - [报告期内，公司获强制性公积金计划管理局、世界自然基金会香港分会等机构认可][50] 可持续发展 - [公司员工男女比例为2:1，平均受训时数1.5小时，保持零工伤事故及零因工亡故][51] - [公司采用可再生能源产生太阳能10,514千瓦，购买9,860千瓦可再生能源证书][51] - [公司温室气体排放总量（范围1及2）密度按工作日计算下降7.67%][51] - [公司慈善捐款32,000港元][51] - [公司可持续发展策略围绕智能科技、健康发展、绿色方案、社区导向四个支柱展开][52] - [董事会为公司环境、社会及管治策略及汇报的最高管理机构][59] - [董事会对公司可持续发展管理提出策略性指导及意见][59] - [董事会全面负责监督集团环境、社会及管治事宜，环境、社会及管治工作小组负责制定可持续发展策略等][60] - [公司通过识别、评估、优次排列、缓解四个步骤进行环境、社会及管治风险管理][61][62][63][64] - [公司通过多种渠道与雇员、客户、股东及投资者等各类持份者定期沟通][66][67] - [公司进行重要性评估确定对集团及其持份者重要的环境、社会及管治议题，涉及识别、优次排列及验证三个步骤][68][69] - [公司共识别23项与业务营运及发展相关的环境、社会及管治相关议题][70] - [报告期内，重要性矩阵第一层高的12项议题被列为重点处理及报告的议题][71] - [公司制定绿色目标，2023财年能源消耗减少和废弃物产生减少目标已达成，气体排放及温室气体排放减少和用水效率提高目标进行中][125] - [公司为应对气候相关风险，制定了维护物业、购买保险、采用绿色建筑措施等缓解措施][126] - [公司在名下场所实施多种促进可持续发展和向绿色建筑转型的措施，如采用智能家居系统、安装太阳能板等][127] - [公司采取更换高效电器、重新设计空调系统等措施减少温室气体排放和能耗][129] - [公司利用电子系统、设置回收箱等措施减少业务活动产生的废弃物][130] - [公司通过检查维修供水设施、安装智能水表等措施提高用水效益][131] - [公司在采购中优先考虑节能照明、当地供应商等，降低采购活动对环境的负面影响][131] - [公司致力于推动社区积极变革，鼓励员工参与志愿服务][133] - [报告期内公司在三个重点领域提供支持，慈善捐款合共32,000港元][134] - [公司自2019年起与世界自然基金会香港分会合作实施公司会员计划][135] - [温室气体排放总量（范围1及2）从2021/22年的773.89吨二氧化碳当量降至2022/23年的715.04吨二氧化碳当量][142] - [能源总耗量从2021/22年的1,137.71兆瓦时降至2022/23年的1,125.35兆瓦时][142] - [产生的无害废弃物总量从2021/22年的5.87吨降至2022/23年的1.29吨][142] - [报告期内无大量有害废弃物产生][149] 运营管理 - [公司获ISO 9001质量管理体系认证，制定全面品质管控政策确保产品及服务质量][73] - [报告期内公司未发现严重违反产品和服务相关法律法规的情况][74] - [公司将科技融入租赁服务，UpKeep、SleekFlow和Snapinspect系统提升服务效率和质量][75][76][77] - [公司制定标准化流程，涵盖租金设定、物业营销等环节，确保为租户提供高品质服务][79] - [报告期内公司获得物业管理公司牌照，确保物业管理服务符合相关原则][82] - [报告期内公司升级及数字化处理部分行政及运营流程以提高效率和生产力][83] - [公司通过SleekFlow及Upkeep处理客户反馈，报告期内无重大投诉（2021/22年为0）][84][85] - [公司重视客户隐私及信息安全，处理客户数据时严格遵守相关法律法规][86] - [公司禁止员工未经授权访问或复制公司数据，禁止使用非法软件降低信息安全漏洞风险][87] - [公司提供指导方针，提醒员工不要侵犯第三方知识产权][88] - [报告期内公司聘用170家供应商，且供应商评估中均未被视为“高风险”][93] - [公司与持牌房地产代理商合作，营销资料由专人审查批准防止误导][94] - [公司为员工提供医疗、带薪休假、津贴及退休福利等全面待遇][98] - [报告期内公司获强制性公积金计划管理局多项奖项][100] - [公司禁止工作场所出现任何形式骚扰及歧视，提供平等机会][101] - [公司推出家庭友善安排及支持计划，如带薪探亲假和弹性工作时间][102] - [公司密切监督安全管理机制及相关措施实施，保障员工健康安全][103] - [公司为承包商、保安及技术人员制定职业健康守则][104] - [报告期内公司举办全面职业健康与安全培训课程][104] - [公司制定全面供应商聘用流程，处理及管理供应链环境及社会风险][89] - [公司为员工提供的培训时长达137.7小时，涵盖职业健康与安全、专业知识等领域][112] - [报告期内公司为董事开办“现代商业运营中数字化转型的治理及监督”培训课程][112] - [报告期内公司对董事及员工进行反贪污培训，联合廉政公署为雇员提供线上反贪污培训课程][117][118] - [报告期内公司未发现严重违反贿赂、勒索、欺诈及洗钱相关法律法规的情况，无已审结的贪污诉讼案件（2021/22年：0）][118] - [公司对仓库、中华漆厂大厦进行翻新工程，以提高稳固性、安全性和改进消防设备][106][107] - [报告期内公司未发现严重违反员工职业健康与安全相关法律法规的情况，无因工伤损失天数和因工亡故情况][109] - [公司应对冠状病毒采取弹性工作时间、居家办公安排及轮班等措施][110] - [公司对童工及强制劳工零容忍，招聘时应聘者须出示身份证，制定员工手册等政策][113][114] - [公司遵守严格道德标准，对贿赂、勒索、欺诈及洗钱行为零容忍，员工有相关行为准则和申报要求][115][116] 数据对比 - [雇员总数从2021/22年的84人降至2022/23年的72人][144] - [雇员总流失率从2021/22年的15%升至2022/23年的31%][144] - [受训雇员所占百分比从2021/22年的22%升至2022/23年的72%][144] - [平均培训时数从2021/22年的1.3小时升至2022/23年的1.5小时][146] - [香港地区供应商数目从2021/22年的113个增至2022/23年的170个][146] - [社区投资捐款从2021/22年的港币55,000元降至2022/23年的港币32,000元][146] 法规关注 - [环境层面涉及香港法例第311章空气污染管制条例等多项法规][147] - [社会层面的雇佣涉及香港法例第57章雇佣条例等多项法规][147] 数据关注 - [需关注按性别、雇佣类型、年龄组别及地区划分的雇员总数相关数据][159] - [需关注按性别、年龄组别及地区划分的雇员流失比率相关数据][159] - [需关注过去三年每年因工亡故的人数及比率相关数据][161] - [需关注因工伤损失工作日数相关数据][162] - [需关注按性别及雇员类别划分的受训雇员百分比相关数据][164] - [需关注按性别及雇员类别划分，每名雇员完成受训的平均时数相关数据][164] 报告披露 - [环境、社会及管治报告有明确的指标及对应章节披露和页次][148] 企业管治 - [公司发布截至2023年9月30日止年度的企业管治报告][180] - [董事会采纳联交所上市规则附录十四第二部分所载企业管治守则作为公司的企业管治守则][182] - [本年度公司应用守则原则，遵守大部分守则条文，致力于维持高水平企业管治标准][183] - [董事会负责公司领导、监控及集团业务、策略性决定和表现，保留重大事宜决定权][184][185] - [公司日常管理、行政及营运由董事总经理及高级管理人员负责，重大交易需获董事会批准][187] - [董事可获相关资料、公司秘书意见及服务，可要求独立专业意见，费用由公司支付][189] - [董事会由六位成员组成，三位执行董事和三位独立非执行董事，独立非执行董事人数占一半，超上市规则规定][190] - [董事会由三名执行董事（黄达漳先生、黄达琪先生、黄达琛先生）和三名独立非执行董事（李国星先生、薛海华先生、司徒振中先生）组成][191] - [黄达漳先生是黄达琪先生及黄达琛先生的兄长，董事间除该关系外无其他财务、业务或家庭关系][192] - [独立非执行董事加入提名、审核及薪酬委员会，为董事会提供建议][193] - [六名董事中有三名独立非执行董事，符合上市规则至少三分之一董事为独立非执行董事的规定][194] - [提名委员会严格遵守独立性评估标准，对独立非执行董事进行年度评估，董事会认为各独立非执行董事仍具独立个性与判断能力][196] - [主席鼓励董事提问题和质疑，跟进解决意见和关注，所有董事可将事项列入议程][197] - [存在重大利益冲突事项以董事会会议处理，无重大利益的独立非执行董事及其他董事参与表达观点][198] - [不向独立非执行董事授予具绩效相关要素的股权薪酬，避免损害其客观性和独立性][199] 其他运营事项 - [公司检讨招聘惯例措施以避免童工及强制劳工，发现违规时采取消除措施][166] - [公司有管理供应链环境及社会风险政策，关注按地区划分的供应商数目等情况][167][168] - [报告期内集团概无知悉因安全与健康理由须回收产品及服务而造成重大影响的情况][172] 公益活动 - [公益爱牙日活动共派发超28,000个爱牙日礼包，估计筹得港币1,500,000元][138]