文章核心观点 - 房地产投资信托基金（REITs）是优秀的股息股票，Agree Realty、Rexford Industrial Realty和Invitation Homes多年来表现出色，未来股息可能继续增长，是当下值得购买的投资选择 [1][8] 行业特点 - 股息股票是优秀的长期投资，过去50年平均股息股票表现优于等权重标准普尔500指数，股息增长型股票总回报最佳 [1] - REITs往往是出色的股息增长型股票 [1] Agree Realty公司情况 - 过去十年股息复合年增长率达5.6%，目前月股息收益率近5%，远高于标准普尔500指数1.3%的股息收益率 [2] - 拥有净租赁或地面租赁给财务状况良好零售商的物业，租赁结构使其现金流非常稳定，股息支付率通常低于75%，有健康缓冲用于再投资 [2] - 通常通过售后回租交易从现有零售合作伙伴处购买物业，也为开发新物业提供资金，合作伙伴拥有超16.5万处物业，公司自身拥有约2200处，增长空间大 [3] Rexford Industrial Realty公司情况 - 专注于南加州物流市场的工业REIT，在供应紧张、需求旺盛地区拥有超400处物业，低空置率推动租金强劲增长 [4] - 过去五年收益复合年增长率达15%，股息平均年增长率达18%，均高于同行平均水平（收益11%、股息10%） [4] - 未来三年净营业收入预计增长47%，财务状况良好，有足够灵活性进行新投资 [5] Invitation Homes公司情况 - 专注于单户出租住宅的住宅REIT，拥有或参股近9万套房屋，为第三方管理1.7万套，位于人口和就业增长高于平均水平、供应受限的16个市场，高入住率推动租金强劲增长 [6] - 不断扩大投资组合，从多个渠道购买房屋，今年将接收500套新建房屋，预计年底完成1000套收购，今年推出的第三方管理平台增长迅速，近期通过合资投资增加4000套房屋 [6] - 今年早些时候股息提高近8%，自2017年上市以来股息增长超250% [7]