文章核心观点 美国住房市场因疫情火热后受高房贷利率影响冷却，首付金额大幅提高使购房难度增加，不同地区住房可负担性差异大，首付援助计划能帮助购房者更快实现购房目标 [1][2][3] 住房市场现状 - 美国家庭购买价值约36万美元的典型住房，需首付127,750美元，才能使每月抵押贷款支付不超过家庭月收入的30% [1] - 高房贷利率使买卖双方观望，市场上待售房屋少，剩余买家竞争激烈 [1] 首付情况 - 首付一直重要，如今更甚，买家可能需等待更久合适房源，期间房贷利率变动会影响购房能力 [2] - 中等收入家庭攒够127,750美元首付需约12年，去年43%的买家至少部分首付来自亲友馈赠，为2018年以来最高比例 [2] 地区住房可负担性差异 - 10个主要大都市地区，中等收入家庭以低于20%首付可负担典型住房，匹兹堡住房市场最具可负担性，当地中等收入家庭零首付也能负担典型住房月供 [3] - 加州住房可负担性差，圣何塞中等收入家庭购买典型住房需首付超130万美元，洛杉矶需首付780,203美元（首付比例81.1%），这解释了自2020年以来加州许多大都市人口流失现象 [3] 首付援助计划 - 符合条件的买家可通过首付援助计划增加储蓄，更快实现购房，如明尼阿波利斯平均首付援助约22,750美元，有援助时中等收入买家首付比例从27%降至21% [4] - 全国有超2373个首付援助计划，每个县至少有一个，2000个县有10个或更多此类计划，Zillow每个待售房源列表会显示买家可能符合的首付援助计划 [5] 部分城市住房数据 | 城市 | 典型住房价值 | 所需首付金额 | 所需首付比例 | 储蓄年数 | 平均首付援助 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 美国 | $360,681 |$127,743 | 35.4% | 12.0 | ~$17,000 | | 纽约 | $657,279 |$494,795 | 75.3% | 27.4 | $23,660 | | 洛杉矶 | $962,388 |$780,203 | 81.1% | 36.3 | $42,446 | | 芝加哥 | $321,897 |$95,953 | 29.8% | 8.8 | $9,811 | | 达拉斯 | $381,104 |$152,586 | 40.0% | 12.9 | $12,670 | | 休斯顿 | $310,707 |$76,825 | 24.7% | 7.9 | $10,618 | | 华盛顿特区 | $568,862 |$188,087 | 33.1% | 11.2 | $20,161 | | 费城 | $362,204 |$103,471 | 28.6% | 9.2 | $12,690 | | 迈阿密 | $490,088 |$316,270 | 64.5% | 24.1 | $20,623 | | 亚特兰大 | $387,471 |$118,239 | 30.5% | 10.1 | $10,796 | | 波士顿 | $701,349 |$432,875 | 61.7% | 23.1 | $28,359 | | 凤凰城 | $461,352 |$186,012 | 40.3% | 14.8 | $21,444 | | 旧金山 | $1,183,272 |$887,656 | 75.0% | 31.5 | $58,035 | | 河滨市 | $584,710 |$358,926 | 61.4% | 23.6 | $32,312 | | 底特律 | $254,325 |$24,132 | 9.5% | 2.8 | $11,479 | | 西雅图 | $753,414 |$462,095 | 61.3% | 23.7 | $26,533 | | 明尼阿波利斯 | $378,924 |$102,199 | 27.0% | 8.6 | $22,738 | | 圣地亚哥 | $958,266 |$723,527 | 75.5% | 32.5 | $41,377 | | 坦帕 | $382,802 |$181,195 | 47.3% | 16.6 | $14,414 | | 丹佛 | $595,649 |$300,970 | 50.5% | 18.7 | N/A | | 巴尔的摩 | $387,914 |$100,641 | 25.9% | 8.5 | $9,910 | | 圣路易斯 | $253,559 |$10,773 | 4.2% | 1.2 | $8,315 | | 奥兰多 | $398,881 |$192,533 | 48.3% | 17.0 | $16,755 | | 夏洛特 | $386,371 |$149,041 | 38.6% | 13.7 | $12,372 | | 圣安东尼奥 | $289,511 |$92,158 | 31.8% | 9.7 | $11,885 | | 波特兰 | $556,385 |$296,427 | 53.3% | 19.8 | $27,560 | | 萨克拉门托 | $586,875 |$337,769 | 57.6% | 21.7 | $29,044 | | 匹兹堡 | $217,285 |$0 | 0% | 0 | $8,157 | | 辛辛那提 | $287,721 |$59,573 | 20.7% | 6.4 | $10,711 | | 奥斯汀 | $466,628 |$209,333 | 44.9% | 14.7 | $15,303 | | 拉斯维加斯 | $427,509 |$198,306 | 46.4% | 17.6 | $18,479 | | 堪萨斯城 | $307,032 |$76,273 | 24.8% | 7.9 | $11,526 | | 哥伦布 | $315,438 |$84,215 | 26.7% | 8.5 | $12,357 | | 印第安纳波利斯 | $282,396 |$27,570 | 9.8% | 3.1 | $10,967 | | 克利夫兰 | $230,536 |$31,551 | 13.7% | 4.0 | $9,524 | | 圣何塞 | $1,631,252 |$1,320,275 | 80.9% | 36.2 | $63,407 | | 纳什维尔 | $446,180 |$203,325 | 45.6% | 16.7 | $17,620 | | 弗吉尼亚海滩 | $351,095 |$112,962 | 32.2% | 10.9 | $10,217 | | 普罗维登斯 | $481,911 |$257,453 | 53.4% | 19.0 | $22,792 | | 杰克逊维尔 | $361,796 |$116,974 | 32.3% | 10.8 | $12,700 | | 密尔沃基 | $348,439 |$137,086 | 39.3% | 13.4 | $10,483 | | 俄克拉荷马城 | $235,815 |$31,331 | 13.3% | 3.9 | $9,442 | | 罗利 | $449,514 |$152,410 | 33.9% | 11.8 | $16,814 | | 孟菲斯 | $242,519 |$30,852 | 12.7% | 4.1 | $9,075 | | 里士满 | $372,080 |$105,228 | 28.3% | 9.6 | $10,896 | | 路易斯维尔 | $258,557 |$46,869 | 18.1% | 5.7 | $10,935 | | 新奥尔良 | $241,940 |$46,138 | 19.1% | 6.0 | $12,998 | | 盐湖城 | $549,373 |$251,131 | 45.7% | 17.1 | $19,751 | | 哈特福德 | $362,763 |$129,585 | 35.7% | 11.0 | N/A | | 布法罗 | $262,616 | N/A | N/A | N/A |$14,273 | | 伯明翰 | $255,033 |$19,406 | 7.6% | 2.4 | N/A | [6][7] 公司信息 - Zillow Group是美国访问量最大的房地产网站，通过数字解决方案、合作伙伴和代理商等帮助人们购房、售房、融资和租房 [8][9] - 旗下附属公司、子公司和品牌包括Zillow、Zillow Premier Agent、Zillow Home Loans等 [9]