文章核心观点 - 公司过去十年快速增长且股息增加，当前股价有吸引力，是收益型投资者的好机会 [1] 公司业务 - 公司是净租赁房地产投资信托基金，租户承担大部分物业运营费用，降低业务风险和复杂性，使公司能专注收购新物业 [2] - 过去十年公司物业数量从2013年的130处增至2023年的2135处，股息年化增长率约6%，跑赢通胀 [2] 投资机会 - 对追求收益和股息增长的投资者有吸引力，当前股价从2022年高位下跌，推动股息收益率升至近十年区间高端，适合更看重收益的投资者 [1][3] 股价下跌原因 - 2022年起利率上升增加公司成本，成为短期增长逆风，但未阻止公司继续增长 [4] 公司应对措施 - 公司精选收购项目并开展开发项目，同时出售资产回笼资金用于低价收购新资产，一季度收购31处物业、完成2个开发项目并出售6处物业 [4][5] 长期前景 - 投资者最终会认可公司在高利率环境下的发展能力，股价将反映长期增长前景，与最大同行相比有巨大增长空间 [5] 投资建议 - 公司股价较峰值明显下跌，股息收益率接近十年高位，是可靠的高收益且股息增长良好的股票 [6]