文章核心观点 - Digital Realty股票年初至今上涨9%，而行业下跌8%，分析其股价上涨因素并指出面临的竞争和高利率风险，还推荐了其他REIT板块股票 [1][2][9] 公司优势 - 租户包括大型企业和投资级客户，众多客户使用多处场地，确保稳定收入，2024年预计总收入增长2%，调整后EBITDA增长4% [3] - 拥有高质量、多元化客户群，全球有309个数据中心，超50个城市有业务，超5000个全球客户且数量在增加 [16] - 资本回收努力有助于增强资产负债表实力和推动长期增长，2024年预计处置/合资资本在10 - 15亿美元 [8] - 开发和再开发活动积极，截至2024年3月31日，有820万平方英尺空间正在开发，410万平方英尺用于未来开发，2024年预计资本支出20 - 25亿美元 [13] - 股息支付稳定，过去五年三次提高股息，五年年化股息增长率3.07%，有望维持股息支付 [14] - 资产负债表稳健，流动性充足，资本来源多元化，2024年第一季度末现金及现金等价物11.9亿美元，债务到期日程安排合理 [17] 行业趋势 - 企业对技术依赖增加和数字化转型加速，推动数据中心REITs表现，云计算、物联网、大数据等发展刺激数据中心基础设施需求，人工智能等市场未来增长强劲 [11][12] - 顶级数据中心市场需求强劲，尽管入住率高，但能快速消化新建设施 [7] 风险因素 - 行业增长潜力大，现有和新参与者竞争激烈，可能采取激进定价策略，使公司面临定价压力，高利率也是担忧因素 [9] 其他推荐股票 - Paramount Group和Lamar Advertising是REIT板块排名较好的股票，目前均为Zacks Rank 2（买入） [5] - 过去两个月，Lamar Advertising当前年度FFO每股共识估计上调3.7%至8.03美元，Paramount Group 2024年FFO每股共识估计上调5.5%至77美分 [10][15]