文章核心观点 - 推荐投资者考虑将Realty Income和EPR Properties两只股息可靠且不断增长的股票纳入投资组合，它们能为股东提供可靠的月度股息和房地产投资机会 [7][11] Realty Income公司情况 - 该公司重视月度股息，自称“月度股息公司”，拥有多元化房地产投资组合，租赁给不同行业租户，作为REIT每年需以股息形式向股东分配至少90%应税收入，且已连续27年增加派息 [1] - 过去一年其股价下跌12%，但股息率升至5.8%，远高于大盘平均收益率1.35%，甚至高于多数高收益储蓄账户，对寻求定期收入的投资者有吸引力 [2] - 该股票适合想在经济困难时为投资组合增加稳定性的投资者，约90%租金来自抗经济衰退的租户，73%投资组合租给非 discretionary、低价和/或服务导向型零售公司 [3] EPR Properties公司情况 - 该公司是另一家支付月度股息的REIT，拥有体验式和教育领域的房地产，采用长期三网租赁，约93%房产租给体验式租户，包括电影院、游乐园和Top Golf等吃喝玩乐企业 [8] - 管理层希望进一步多元化投资组合以减少对电影院业务的风险敞口，2024年第一季度电影院业务占年化调整后收益的37%，低于2023年第一季度的41%，第一季度购买了一处景点房产和两块用于吃喝玩乐开发的土地，预计未来两年再投入2.2亿美元实现投资组合多元化 [5] - 该公司过去几年发展艰难，疫情对其产生负面影响，2020年春季暂停股息，2021年12月以较低水平恢复，当前股价下股息率为8.1% [10]