文章核心观点 - 亚历山大房地产股份公司(ARE)与一家制药公司签订了新的10年租约，租用了127,382平方英尺的可出租面积(RSF)，使其在圣地亚哥的占地面积增加了近53%[1] - 公司通过其SD Tech超级校园的开发项目，进一步巩固了在圣地亚哥生命科学领域的领先地位[2] 租约与开发项目 - 公司与一家制药公司签订了新的10年租约，租用了127,382平方英尺的可出租面积(RSF)，位于圣地亚哥的SD Tech超级校园[1] - 该253,079平方英尺的A+级开发项目在2025年计划完成前已出租70%[2] - 公司在圣地亚哥的120万平方英尺在建超级校园开发项目已出租94%[2] 超级校园与资产 - SD Tech超级校园提供多种定制化设施，包括餐饮选择、健康与 wellness 中心、高级会议和会议区、宽敞的草坪和占地7英亩的中央公园[1] - 截至2024年3月31日，公司在圣地亚哥的不可复制的资产基础包括1430万平方英尺，其中780万平方英尺正在运营，占用率为952%，优于市场占用率[3] 租户与租赁活动 - 公司服务于多元化的租户基础，包括跨国制药公司、公共和私人生物技术公司、复杂药物制造商以及顶级投资级公司和机构，以及技术实体[3] - 公司在2024年第一季度的总租赁活动为110万平方英尺，反映了对其高质量办公/实验室空间的强劲需求[3] - 截至2024年3月31日，超级校园占年度租金收入的74%，投资级或公开交易的大盘租户占年度租金收入的52%[3] 租赁期限与市场表现 - 截至2024年3月31日，所有租户的加权平均剩余租赁期限为75年，比上一季度末的74年有所增加[4] - 公司前20大租户的加权平均剩余租赁期限为97年，比上一季度末的96年有所增加[4] - 过去一年，公司股价上涨03%，而行业上涨19%[4]