文章核心观点 房地产市场热度有所下降，房价涨幅收窄，卖家开始让步，但市场并未崩溃，供应增加导致价格降温 [1][5][6][8] 房价情况 - 截至6月23日的四周内，自新冠疫情开始房屋销售停滞以来首次出现典型房屋成交价较挂牌价低0.3%，一年前同期按挂牌价出售，两年前约高于挂牌价2% [2] - ICE Mortgage Technology不同指数显示5月房价年增长率从4月的5.3%降至4.6%，为七个月来最慢 [4] - S&P Case-Shiller指数显示4月房价较2023年4月上涨6.3%，5月延续上涨趋势，目前房价比2020年初高47%，中位销售价格是中位家庭收入的五倍 [7] 市场供需 - 近一个月不到三分之二的房屋售价高于挂牌价，为2020年6月以来最低比例 [6] - Realtor.com数据显示总活跃房源较去年同期高35%，但库存仍比疫情前正常水平低超30% [8] 其他因素 - 30年期固定抵押贷款平均利率连续第三个月维持在略高于7%的高位 [3] - 部分买家认为市场降温可捡漏，部分卖家认为房屋无论状况如何都能卖高价，实际情况取决于房屋和位置 [5]