文章核心观点 - Agree Realty是一家不断发展的净租赁房地产投资信托基金（REIT），有很大的扩张空间且股息收益率有吸引力，是值得长期持有的股息股票 [1][6] 公司股息情况 - 公司股息收益率约为4.9%，高于标准普尔500指数的1.3%和平均REIT的约4.2% [2] - 公司股息收益率处于过去十年历史区间的高端，表明当前股价有吸引力，高利率环境是暂时逆风 [2] - 公司在2011年削减股息，自2013年恢复股息增长后每年都在增加 [1][3] 公司资产组合情况 - 2011年公司拥有不到100处房产，如今拥有超2100处房产 [3][4] - 没有单一租户的租金占比超过6%，大多数租户为投资级评级或大型零售商，公司基础稳固 [4] 公司发展前景 - 与行业巨头Realty Income的超15400处房产相比，公司的2100处房产规模较小，有很大增长空间 [5] - 公司专注于净租赁零售物业，市场流动性好，资产易买卖，能快速找到新租户，扩张难度不大 [5] - 2024年第一季度公司在高利率情况下仍购买了31处房产，虽增长可能放缓，但能应对高利率环境 [5]