文章核心观点 - 标普500接近历史高位，但并非所有股票表现良好，房地产板块部分优质房地产投资信托基金（REITs）股价较历史高位下跌20%以上，推荐三只值得关注的REITs，虽短期内可能受利率环境影响表现不佳，但长期是可靠的收益来源 [1][3][9] 房地产行业整体情况 - 标普500接近历史高位，但房地产板块部分优质REITs股价较历史高位下跌20%或更多 [1] Realty Income公司情况 - 是市场上最大且最受欢迎的REITs之一，在美国和欧洲拥有超15400处房产，约80%为零售性质，租户多为抗衰退和抗电商的零售企业，租户签订含年租金增长条款的长期租约，公司收入稳定增长 [4] - 该公司被称为“月度股息公司”，目前股价较峰值下跌35%，股价下跌主要因当前利率环境，其收入持续可预测增长，股息连续107个季度上调，当前收益率5.9% [10][11] Prologis公司情况 - 是市场上最大的工业REIT，也是最大的REIT，目前股价较2022年历史高位下跌超35% [2] - 公司股价近期下跌因工业领域供应过剩担忧，但2024和2025年新库存预计大幅下降，有助于平衡市场 [6] - 拥有四大洲12亿平方英尺可出租物流地产，如亚马逊配送中心，受益于嵌入式租金增长，最近一季度新租约和续约租约租赁价差达69.5%，未来几年收入增长可能强劲 [12][13] Vici Properties公司情况 - 是三只REITs中最年轻的，在利率上升环境中表现较好，股价较高位下跌21% [14] - 是博彩房地产领先所有者，拥有拉斯维加斯大道和多地的优质房产，还开始涉足非博彩房地产，近期收购保龄球娱乐中心组合，目标是在体验式房地产市场寻找机会 [7][15][16] - 股息收益率5.9%，由运营资金良好支撑，有望受益于美国博彩合法化趋势带来的收购机会，未来可提供增长和收益的组合 [15][16]