文章核心观点 - 尽管 Realty Income 股价下滑，但因其股息优势和未来反弹潜力，是值得购买的股票 [3][13] 公司概况 - Realty Income 是房地产投资信托公司，收购并租赁房地产，专注单租户零售物业 [15] - 公司以每月派息且持续增加派息闻名，已连续 31 年提高股息 [8] 股价表现 - 过去五年公司股价下跌 24%，但包含股息的总回报使投资者接近盈亏平衡 [10][14] - 公司股价下跌是受疫情和高利率影响，并非业务不佳 [11][16] 股息情况 - REITs 须将至少 90% 应税收入作为股息支付，Realty Income 是优质股息股，当前股息收益率约 6% [4] - 分析师预计公司今年每股收益 4.22 美元，股息支付率仅 75%，股息稳定 [6] 投资价值 - 从长期看，股息能带来巨大回报，Realty Income 虽价格增值落后于标普 500，但股息表现出色 [5] - 公司股票现在接近十年高股息率、十年低现金流价格比，分析师预计其可分配现金将以低个位数增长，结合股息和增长有潜在两位数总回报 [18] 行业趋势 - 市场预期美国利率将随时间下降，低利率有利于 Realty Income 等 REITs 公司，因其依赖借贷收购新物业 [12]