文章核心观点 - 投资房地产投资信托基金（REITs）是产生被动收入的绝佳方式，能让人走向财务自由，推荐5只适合投入5000美元的REITs [1] 行业情况 - 投资房地产是产生被动收入的方式之一，REITs是初学者最简单的选择，多数REITs支付高收益股息且会随时间稳定增长 [1] 具体公司情况 Agree Realty - 专注于向财务状况良好的零售商提供独立物业净租赁或地面租赁，租赁收入稳定且逐年增长，每月将不到75%的收入以股息形式支付给投资者 [3] - 过去十年股息复合年增长率为5.6%，预计今年投资约6亿美元用于购置新物业，未来增长空间大 [3] Mid - America Apartment Communities（MAA） - 是领先的住宅REIT，专注于美国阳光地带快速增长地区的公寓，因人口迁移，南方住房需求上升，有利于现有社区并为新社区开发创造机会 [4] - 第一季度入住率95.3%，租金上涨1.5%，因新公寓供应增加低于近期平均水平，随着市场消化新供应，入住率和租金有望改善 [4] - 目前有五个新社区在建，未来两年预计再启动4 - 6个，过去14年持续提高股息 [4] Stag Industrial - 是工业REIT，专注于仓库和轻型制造设施，这些物业为其带来稳定增长的收入以支付月度股息 [5] - 自疫情以来工业房地产需求强劲，新租约和续约租金比之前高30.5%，今年预计购买3.5 - 6.5亿美元的物业，有望稳步提高股息 [6] W.P. Carey - 是多元化REIT，专注于拥有净租赁给优质租户的单租户工业、仓库和零售物业，还有自存仓物业组合，多数租约与通胀挂钩 [7] - 近期出售或剥离大部分办公物业，进行战略转型并重置股息，今年已两次提高股息，承诺投资7亿美元用于仓库、工业和零售物业 [7] Vici Properties - 专注于体验式房地产，如赌场、保龄球娱乐中心等，通过长期净租赁获得稳定增长的租金收入 [8] - 自2018年以来股息复合年增长率为7.9%，通过一系列投资实现快速扩张，与领先运营商合作获得新投资机会 [8]