文章核心观点 公司宣布2024年战略处置计划取得进展，成功解决债务问题，处置资产超预期，将用处置净收益降低债务 [1][2][5] 分组1：公司战略处置计划进展 - 公司成功解决原定于2024年到期的剩余1.55亿美元未偿债务，到2025年7月无债务到期 [2] - 截至2024年第二季度，已完成超3.21亿美元的资产处置，包括6200万美元的空置资产，消除对净营业收入的负面影响 [5] - 包括管道项目在内，处置总额达6.95亿美元，现金资本化率为7.2%，加权平均租赁期限为4.4年 [5] 分组2：公司战略处置计划目标 - 处置战略进展超2024年指引，致力于降低杠杆率，为股东创造长期增长价值 [5] - 打算用处置净收益进一步减少未偿债务，使净债务与调整后息税折旧摊销前利润之比更符合同行水平 [5] 分组3：公司简介 - 公司是在纽约证券交易所上市的房地产投资信托基金，专注于收购和管理美国、西欧和北欧的创收净租赁资产组合 [6]