文章核心观点 2024年6月房地产市场呈现向买方友好市场转变的趋势，在售房屋数量增加、中位房屋在售时间延长，但市场仍受疫情前库存水平和下半年房贷利率影响 [1][2] 市场整体情况 - 6月在售房屋数量连续第八个月增长，同比增加36.7%，中位房屋在售45天，比去年多两天，市场向买方友好转变 [1] - 尽管市场有向买方友好转变的迹象，但卖家仍积极参与，更多房屋挂牌出售，卖家虽更频繁降价，但价格增长仍使卖家留在市场 [4] 区域库存情况 - 四个地区库存均同比增加，南方和西部领先，分别增长48.7%和36.5%，中西部和东北部分别增长21%和11.8% [3] - 与疫情前相比，除南方部分城市如奥斯汀、圣安东尼奥和孟菲斯外，全国大部分地区库存仍低于2017 - 2019年水平 [3] 挂牌价格情况 - 与2023年6月相比，东北、中西部和西部挂牌价格上涨，分别为+5.9%、3%和+1.3%，南方下降1.9% [4] - 大型城市中，克利夫兰、费城和普罗维登斯中位挂牌价格涨幅最大 [4] 房屋在售时间情况 - 2024年6月典型房屋在售45天，比去年多两天，比5月多一天，连续三个月增加 [5] - 各地区房屋在售时间仍低于疫情前水平，西部接近疫情前，南方、中西部和东北部比疫情前分别少8天、10天和15天 [5] 其他数据情况 - 中位每平方英尺挂牌价格同比增长3.4% [7] - 中位挂牌价格同比持平（至44.5万美元），较2019年6月增长39.1% [7] - 新挂牌房屋数量同比增加6.3% [7] - 有降价的活跃挂牌房屋比例增加4.2个百分点 [9]