文章核心观点 - 收益追求者应认为阿格瑞房地产投资信托基金（Agree Realty）是值得托付可投资资本的房地产投资信托基金，虽其过往派息模式有异常，但结合背景考虑可恢复对其作为近期股息增长者的信心 [1] 股息支付情况 - 阿格瑞房地产从实体零售物业获取收入，每月支付股息 自今年第一季度以来，已每股派发 0.247 美元股息，假设不削减股息，年化股息为每股 2.964 美元，比 2023 年第一季度开始的每股 2.88 美元年化股息高 2.9% [2] - 对于 60 多美元的股票而言，该金额看似不多，但相当于每月近 0.25 美元，预期年化股息收益率为 4.74%，优于房地产行业 3.91% 的平均股息收益率 [2] 股息异常及解释 - 2022 年初，阿格瑞房地产将每股股息分配从每季度 0.23 美元改为每月 0.23 美元，有效使股息分配增加两倍；2011 年，该公司将季度股息分配从每股 0.51 美元大幅削减至 0.40 美元 [3] - 2011 年，书店连锁企业博德斯（Borders）占阿格瑞房地产租金收入的 20%，博德斯当年申请破产，财务压力迫使公司削减股息支付 [3] - 如今，阿格瑞房地产从沃尔玛、达乐公司和拖拉机供应公司等成熟租户处获得收入，管理的物业数量是原来的 26 倍多且更加多元化，应能让收益追求者放心公司可继续维持每月派息节奏 [3]