文章核心观点 - Agree Realty是大型净租赁REIT，有股息增长历史，但并非适合所有收益型投资者，投资时需综合考虑多方面因素决定买卖或持有 [1] 买入Agree Realty的理由 - 公司最具吸引力的是增长而非股息率，2013年初仅拥有109处房产，到2024年第一季度末增至超2150处，增长显著 [2] - 过去十年股息复合年增长率约6%，远高于通胀历史增长率，且高于其最大竞争对手Realty Income的3.5% [2] - 买入公司股票是因其业务持续增长支撑股息增长 [3] 持有Agree Realty的理由 - 若因股息快速增长买入公司股票，目前无需急于抛售，以2013年最高股价买入计算，当前购买价格收益率约8.9% [4] - 除非有更具吸引力的投资，否则放弃该收入流不合理，但因华尔街对高利率的担忧反应，投资者或有机会提升收益 [4] 卖出Agree Realty的理由 - 购买价格收益率不能反映全貌，2013年买入的股票如今价值近乎翻倍，但过去十年的快速业务和股息增长可能放缓 [5] - 卖出公司股票可买入净租赁行业标杆Realty Income，其股息率为5.7%，比公司高1个百分点，能增加股息收入 [5] - 公司股息连续增长约10年，而Realty Income达30年，若追求稳健收益，卖出公司股票转投Realty Income是不错选择 [6] 综合评价 - 公司是运营良好的净租赁REIT，但经历强劲十年后，可能难以维持过去的增长率 [7] - 若投资者注重收益，可考虑股息率更高的优质同行，如Realty Income [7]