房地产投资信托基金（REITs）概述 - REITs 是投资者获取稳定收入的重要工具 投资组合多样化在当前市场环境下尤为重要 [1] - 选择具有增长潜力、可靠股息和坚实基本面的 REITs 有助于投资组合的稳定收益 [1] - 文章推荐了三只具有潜力的 REITs 股票 涵盖移动房屋公园、无线通信和工业地产等领域 [9] Sun Communities (SUI) - SUI 是最大的移动房屋（MH）、房车（RV）和码头物业的公开交易运营商 拥有约 18,200 个 MH 和 RV 运营站点 以及约 48,000 个湿滑和干存储空间 [10] - 2024 年全年核心运营资金（FFO）每股指导范围为 7.06 至 7.22 美元 当前股息收益率为 3.04% 且股息逐年增加 第一季度股息增至每季度 94 美分 即每年 3.76 美元 [3] - 第一季度稀释后每股核心 FFO 为 1.19 美元 主要得益于强劲的房地产收入增长和有效的费用管理 北美地区同物业净营业收入（NOI）增长 7.9% 收入增长 6% 费用增长 2.2% [4] - 2024 年全年调整后 FFO（AFFO）指导略微下调至 13.09 至 13.46 美元 每股下降 5 美分 主要原因是汇率波动 [5][12] - SUI 将 2024 年全年预计总房地产 NOI 从 6.3% 至 7.3% 略微上调至 6.5% 至 7.3% 显示出 NOI 的历史性增长 [15] SBA Communications (SBAC) - SBAC 是一家塔式 REIT 在美洲、非洲和亚洲提供和运营无线通信基础设施 [11] - 由于美元对部分国际市场货币的强势 整体站点租赁收入、总收入、塔式现金流和调整后 EBITDA 的展望略低于初始指导 [17] - SBAC 在第一季度花费 2 亿美元回购了 90 万股股票 表明管理层认为其股票被低估 [6] Rexford Industrial Realty (REXR) - REXR 是一家专注于南加州的工业 REIT 其租户主要来自仓储/运输、批发贸易和制造业 占租户基础的 67% [7] - REXR 提高了 2024 年全年核心 FFO 每股稀释指导 从 2.27 至 2.30 美元上调至 2.31 至 2.34 美元 同时将 GAAP 同物业 NOI 增长指导从 4% 至 5% 上调至 4.25% 至 5.25% 并重申现金同物业 NOI 增长指导为 7% 至 8% [19] - REXR 的净利息支出因收购 Blackstone 投资组合而增加 总成本约为 10 亿美元 预计未来几个季度可能会进行更多收购 [13]