文章核心观点 - 普洛斯2024年第二季度财报显示，尽管客户需求仍低迷但在改善，公司凭借团队和资产质量表现优于行业，预计随着建设项目减少需求改善趋势将持续，全球优质投资组合将受益于潜在净营业收入，数据中心和能源业务带来增长信心 [1] 运营表现 - 2024年第二季度，自有及管理物业平均入住率96.1%，普洛斯份额平均入住率96.3% [2] - 本季度新签租约面积4660万平方英尺，其中运营组合3960万平方英尺，开发组合700万平方英尺 [2] - 租户续租率73.2%，现金同店净营业收入增长7.2%，净有效租金变化73.9%，现金租金变化51.4% [2] - 收购金额2.79亿美元，加权平均稳定资本化率5.0%；开发项目稳定化金额20.39亿美元，预计加权平均收益率5.9%，预计加权平均利润率14.5%，预计创造价值2.96亿美元，定制开发比例31.9% [2] - 开发项目启动金额3亿美元，预计加权平均收益率7.1%，预计加权平均利润率19.4%，预计创造价值5800万美元，定制开发比例15.7% [2] - 总处置和出资额9.4亿美元，加权平均稳定资本化率5.8% [2] 财务状况与流动性 - 公司财务状况良好，债务与息税折旧摊销前利润比率低于5.0倍，可用流动性近65亿美元，利用数据中心和能源等业务增长机会 [3] - 第二季度，普洛斯及其共同投资企业发行总计12亿美元债务，加权平均利率4.4%，加权平均期限10.9年 [3] - 截至2024年6月30日，债务占总市值比例23.7%，公司债务加权平均利率3.1%，加权平均期限9.3年，2026年前无重大债务到期 [3] 外汇策略 - 普洛斯通过在投资货币所在国家借款和使用衍生金融工具对冲外汇波动风险，截至2024年6月30日，96.5%股权为美元，2024 - 2026年预测收益98%为美元或通过衍生合约对冲 [3] 2024年业绩指引 - 净收益指引从每股3.15 - 3.35美元上调至3.25 - 3.45美元，核心资金运营收益指引从每股5.37 - 5.47美元微调至5.39 - 5.47美元 [4] - 战略资本收入（不包括提成收入）指引从5.3 - 5.5亿美元下调至5.2 - 5.4亿美元，净提成收入（支出）从 - 8000万美元改善至 - 6500万美元 [4] - 收购指引从5 - 10亿美元提高至10 - 15亿美元，处置指引从8 - 12亿美元提高至10 - 14亿美元，净资金来源（使用）从 - 4.5 - - 5.5亿美元扩大至 - 7.5 - - 8.5亿美元 [5] 财务数据对比 季度数据 |项目|2024年Q2|2023年Q2|变化情况| | ---- | ---- | ---- | ---- | |租金及其他收入（亿美元）|18.53|16.52|增长| |战略资本收入（亿美元）|1.55|7.99|下降| |总收入（亿美元）|20.08|24.51|下降| |归属于普通股股东净收益（亿美元）|8.6|12.15|下降| |核心资金运营收益（亿美元）|12.81|17.37|下降| |调整后息税折旧摊销前利润（亿美元）|17.19|22.75|下降|[9] 半年度数据 |项目|2024年H1|2023年H1|变化情况| | ---- | ---- | ---- | ---- | |租金及其他收入（亿美元）|36.82| - | - | |战略资本收入（亿美元）|2.83|9.34|下降| |总收入（亿美元）|39.65|42.2|下降| |归属于普通股股东净收益（亿美元）|14.44|16.78|下降| |核心资金运营收益（亿美元）|25.04|28.94|下降| |调整后息税折旧摊销前利润（亿美元）|33.17|37.06|下降|[9] 公司概况 - 普洛斯是全球物流房地产领导者，专注高壁垒、高增长市场，截至2024年6月30日，在19个国家拥有或投资约12亿平方英尺物业和开发项目，向约6700家客户出租现代物流设施 [7]