文章核心观点 6月房屋库存持续增加，中位价格适度增长，房屋销售下降，买家对利率敏感，需降低利率刺激市场活动 [1][2] 新上市房源 - 6月新上市房源较5月下降5.2%，但连续四个月高于2023年水平，比2023年6月高8.3% [11][25] - 新上市房源同比增幅最大的市场为佛蒙特州伯灵顿（+25.3%）、亚利桑那州凤凰城（+25.0%）和德克萨斯州圣安东尼奥（+20.0%） [20][25] - 新上市房源同比降幅最大的市场为俄亥俄州克利夫兰（-16.0%）、印第安纳州印第安纳波利斯（-7.6%）和堪萨斯州威奇托（-7.3%） [25] 成交交易 - 6月房屋销售较5月下降7.2%，同比下降11.6% [24][26] - 成交交易同比降幅最大的市场为新罕布什尔州曼彻斯特（-23.0%）、阿拉斯加州安克雷奇（-21.4%）和路易斯安那州新奥尔良（-21.0%） [26] - 成交交易同比增幅最大的市场为阿肯色州费耶特维尔（+3.4%）、德克萨斯州休斯顿（+2.7%）和犹他州盐湖城（+1.7%） [26] 中位销售价格 - 2024年6月，50个都会区销售价格中位数为43.1万美元，较2024年5月上涨1.4%，较2023年6月上涨4.6% [5][18] - 中位销售价格同比涨幅最大的市场为新泽西州特伦顿（+17.7%）、康涅狄格州哈特福德（+14.6%）和夏威夷州火奴鲁鲁（+12.9%） [4][5] - 中位销售价格同比降幅最大的市场为蒙大拿州博兹曼（-5.8%），其次是路易斯安那州新奥尔良和德克萨斯州圣安东尼奥（-1.0%） [5] 市场销售天数 - 2024年6月房屋平均市场销售天数为33天，较5月减少1天，较2023年6月增加2天 [11][30] - 市场销售天数最少的市场为马里兰州巴尔的摩和华盛顿特区（11天），其次是新罕布什尔州曼彻斯特和新泽西州特伦顿（12天） [23][30] - 市场销售天数最多的市场为阿肯色州费耶特维尔（70天）、蒙大拿州博兹曼（67天）和德克萨斯州圣安东尼奥（63天） [30] 库存月数 - 2024年6月待售房屋数量较5月增加6.7%，较2023年6月增加38.1%，库存月数为2.1个月，高于5月的1.9个月和2023年6月的1.4个月 [10][14] - 库存月数最少的市场为康涅狄格州哈特福德、新罕布什尔州曼彻斯特和新泽西州特伦顿（0.8个月） [14] - 库存月数最多的市场为蒙大拿州博兹曼（5.8个月）、佛罗里达州迈阿密（4.9个月）和德克萨斯州圣安东尼奥（4.5个月） [14] 成交与挂牌价格比率 - 2024年6月，报告中50个都会区的平均成交与挂牌价格比率为100%，与2024年5月和2023年6月相同 [29] - 成交与挂牌价格比率最高的市场为康涅狄格州哈特福德和新泽西州特伦顿（105%），其次是加利福尼亚州旧金山（104%） [28][29] - 成交与挂牌价格比率最低的市场为佛罗里达州迈阿密（94%），其次是路易斯安那州新奥尔良、德克萨斯州圣安东尼奥和佛罗里达州坦帕（97%） [29]