On June 10th, I wrote an article about RE/MAX ( RMAX ) called “A Traditional Player That's Still Worth It” , and I tried to show the virtues of the company (suchI'm a personal investor. I am a financial journalist with special knowledge of the real estate market. I would like to mention that I'm a friend of Ignacio Zorzoli, an article writer for Seeking Alpha, but we don't have any business or economic associations. I cover different sectors and companies than he does, and all the articles published reflect ...

July's Home Sales Match 2024 Levels But Take Longer to SellDENVER, Aug. 20, 2025 /PRNewswire/ -- After five consecutive months of gains, U.S. home sales dipped slightly in July, falling 0.7% below June's total. Compared to July 2024, sales were up 0.6%, but homes took longer to sell—averaging 44 days on the market, up from 37 days a year ago and three days longer than June, according to data from the 52 metro areas surveyed.The Median Sales Price in July was $450,000, down 1.1% from June – a typical seasona ...

高管任命 - Vic Lombardo被任命为RE/MAX Holdings旗下抵押贷款服务总裁 将负责Motto Mortgage和wemlo的增长与运营[1] - Lombardo拥有30年房地产和抵押贷款行业经验 此前担任Guaranteed Rate Affinity首席运营官 管理全国抵押贷款部门日常运营[2][3] - 该职位填补了Ward Morrison退休留下的空缺 Lombardo将直接向CEO Erik Carlson汇报并加入高管领导团队[2] 业务战略 - 新任总裁将推动技术革新和客户优先战略 旨在增强Motto Mortgage特许经营商和RE/MAX经纪人的增长机会[1] - 重点包括提升Motto Mortgage经纪商和贷款发起人的业务机会 同时扩大市场份额[4] - wemlo作为首个第三方抵押贷款处理数字平台 其发展潜力也将被重点开发[4] 股权激励 - 公司向Lombardo授予75,000份限制性股票单位(RSUs) 分三期于2026-2028年每年3月1日等额归属[5] - 该激励方案依据NYSE 303A 08规则制定 由董事会薪酬委员会批准[6] 公司概况 - RE/MAX Holdings是全球领先房地产特许经营商 旗下RE/MAX品牌在110多个国家拥有9,000个办公室和140,000名经纪人[7] - Motto Mortgage是美国唯一全国性抵押贷款特许经营品牌 在40多个州拥有210个营业点[8] - 公司1973年创立 以创新文化和企业家精神著称 允许代理商高度自主经营[7]

公司扩张与战略布局 - 公司宣布在马来西亚签署区域特许经营协议 进一步扩大全球网络覆盖至110多个国家和地区 [1] - 马来西亚业务由资深房地产专家Kelly Ang领导 看重品牌声誉、国际网络及社区驱动模式 [2] - 计划在首都吉隆坡扩大注册地产代理(REAs)和房地产谈判专家(RENs)团队 依托全球资源与精英培训体系 [3] 品牌认可与领导层评价 - 马来西亚分公司获2025年国际威望品牌奖 表彰其专业性与品牌实力 [4] - 全球高级副总裁Shawna Gilbert称赞Kelly Ang具备战略眼光 有望将马来西亚业务打造为行业标杆 [4] - 强调品牌核心价值在于诚信与客户服务 致力于为加盟商提供顶级资源和工具支持 [4][5] 技术创新与全球协同 - 推出AI驱动的MAXRefer全球转介平台 实现智能经纪人匹配、安全追踪及自动转介费支付 [4] - 近期同步拓展科特迪瓦特许经营权(覆盖西非)及巴林Seef District新办公室 体现全球化战略 [5] 行业地位与运营规模 - 母公司RE/MAX Holdings(NYSE: RMAX)在全球拥有145,000名经纪人 覆盖9,000个办公室 [6] - 按住宅交易量计算 公司为全球最大房地产销售网络 自1973年起保持创业文化基因 [6] - 经纪人长期深耕本地社区 每年为儿童奇迹网络医院等慈善机构筹集数百万美元 [6]

From new strategies to new energy, REMAX is showing what's possible when an industry giant introduces a faster pace of innovation.DENVER, Aug. 8, 2025 /PRNewswire/ -- REMAX®, the No. 1 name in real estate¹, brought together Broker/Owners from across the expansive network for three days of masterminding, learning, announcements, connection, celebration and forward-thinking strategy at the brand's annual Broker Owner Conference (BOC). Held in Washington, D.C., August 3–5, the annual event welcomed more than 5 ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总收入为7280万美元 调整后EBITDA为2630万美元 调整后EBITDA利润率为36_1% 同比提升30个基点 [20] - 剔除营销基金收入后 营收为5450万美元 同比下降6_8% 其中有机增长下降5_7% 外汇波动负面影响1_1% [20] - 销售 运营和管理费用下降100万美元至3390万美元 降幅2_8% 主要得益于人员费用减少 [21] - 总杠杆率为3_58倍 与第一季度持平 预计下半年将下降至3_5倍以下 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 美国经纪人数量出现稳定迹象 4月为三年来最强单月表现 5月和6月延续增长势头 [9] - 新推出的Aspire经纪人入职计划已覆盖美加地区近60%经纪公司 显著提升招募效率 [12] - 全球推荐系统已覆盖110多个国家和地区 利用AI技术优化跨市场转介流程 [14] - 抵押贷款业务环境仍具挑战性 但公司通过新定价引擎等工具支持运营商 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 全球经纪人数量创历史新高 达14_7万人 其中国际经纪人增长是上调全年预期的关键因素 [3][32] - 美国房地产市场库存同比上升30% 新挂牌量连续16个月同比增长 但高利率抑制复苏预期 [5] - 夏威夷市场新增170名高产能经纪人加盟 强化区域市场份额 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 核心战略聚焦三大方向：扩大美加经纪人网络 提升价值主张 强化品牌执行力 [16] - 行业竞争优势体现在：经纪人生产力是竞争对手两倍以上 连续17年领跑行业调查 [7] - 媒体网络商业化进度慢于预期 广告市场疲软影响短期变现 [14][22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 住房市场面临多重挑战：关税 通胀 消费者信心及抵押贷款利率高企 [5] - 全国房地产经纪人协会的合作政策引发行业争议 公司坚持扩大房源曝光度的立场 [6] - 对下半年持谨慎态度 因宏观不确定性导致预测难度加大 [22] 其他重要信息 - 公司完成组织结构调整 产生一次性遣散费用 [21] - 抵押贷款业务新领导人选将在数周内公布 [15] - 全年营收指引收窄至2_9-2_96亿美元 EBITDA指引下调至0_9-0_95亿美元 [25] 问答环节所有的提问和回答 问题: 下调业绩指引的主要原因 - 三大因素：媒体网络商业化延迟 经纪人费用前景趋弱 Aspire计划短期收入承压 [28][29][30] 问题: 各地区经纪人数量增长贡献度 - 国际经纪人增长是上调全年预期的首要因素 但美国市场转换(如夏威夷)也提供重要支撑 [32][33] 问题: Aspire计划的目标客群效果 - 主要吸引三类经纪人：新入行者 低年资持牌人员 以及转移业务簿的成熟经纪人 [38][39][40] 问题: 工具集使用对经纪人粘性影响 - 初步数据显示工具采用率良好 但多工具协同效应尚需观察 营销服务即将上线测试 [42][43][45]

业绩总结 - 2025年第二季度收入为7280万美元，同比减少570万美元，降幅为7.3%[19] - 2025年第二季度调整后的EBITDA为2626.6万美元，调整后EBITDA利润率为36.1%[49] - 2025年第二季度调整后的净收入为1270.5万美元，较2024年同期的1303.3万美元下降2.1%[51] - 2025年第二季度调整后的每股收益为0.39美元，较2024年同期的0.41美元下降4.9%[51] - 2025年上半年运营现金流为1021.3万美元，较2024年的2526.6万美元下降59.6%[53] - 调整后的自由现金流为979.5万美元，较2024年的1678.6万美元下降41.6%[53] - 2025年上半年资本支出为330.7万美元，较2024年的451.0万美元下降26.6%[53] 用户数据 - 总代理人数同比增长2.5%，达到147,073名代理[14] - 美国和加拿大的代理人数合计减少5.0%，降至74,635名[6] - Motto开放办公室数量同比减少9.1%，降至219个[6] 财务状况 - 截至2025年6月30日，公司现金余额为9430万美元，较2024年12月31日减少230万美元[36] - 截至2025年6月30日，公司未偿债务为4.39亿美元，且没有循环贷款未偿还[36] - 公司总债务与TTM调整后EBITDA的比率为4.6:1[36] - 公司净债务与TTM调整后EBITDA的比率为3.6:1[36] - 截至2025年6月30日，公司总流动性比率为3.58:1[36] 未来展望 - 预计2025年全年的收入范围为2.9亿至2.96亿美元[24] - 预计2025年全年的调整后EBITDA范围为9000万至9500万美元[24] 其他信息 - 持续特许经营费用为2900万美元，同比下降4.4%[16] - 年度费用为3390万美元，同比下降2.8%[21] - 2025年第二季度，排除市场营销基金后的收入为5447万美元，较2024年同期的5843万美元下降6.8%[48] - 调整后的自由现金流占调整后EBITDA的比例为21.5%，较2024年的35.7%下降39.4%[53] - 未受限制现金生成量为749.5万美元，较2024年的1448.6万美元下降48.3%[53] - 未受限制现金生成占调整后EBITDA的比例为16.5%，较2024年的30.8%下降46.4%[53] - 债务本金支付为230万美元，与2024年持平[53]

财务表现 - 2025年第二季度营收7275万美元 同比下降7_3% [1] - 每股收益0_39美元 低于去年同期的0_41美元 [1] - 营收较Zacks一致预期7347万美元低0_98% [1] - 每股收益超出Zacks一致预期0_35美元11_43% [1] 业务细分 - 营销基金费用收入1827万美元 同比下降8_8% 略高于分析师平均预期1800万美元 [4] - 持续特许权费用收入2899万美元 同比下降4_4% 低于分析师平均预期2932万美元 [4] - 特许权销售及其他收入434万美元 同比下降19_8% 低于分析师平均预期487万美元 [4] - 经纪费用收入1345万美元 同比下降7_4% 略高于分析师平均预期1339万美元 [4] - 年费收入769万美元 同比下降5_6% 低于分析师平均预期785万美元 [4] 市场表现 - 过去一个月股价累计上涨0_1% 同期标普500指数上涨3_6% [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出) 预示短期内可能跑输大盘 [3]

公司业绩表现 - 季度每股收益0 39美元 超出市场预期0 35美元 但低于去年同期0 41美元 经非经常性项目调整[1] - 本季度盈利超预期11 43% 上一季度超预期33 33%[1] - 过去四个季度均超出每股收益预期 但连续四个季度未达到收入预期[2] - 第二季度收入7275万美元 低于预期0 98% 去年同期7845万美元[2] 市场反应与估值 - 年初至今股价下跌23 2% 同期标普500指数上涨8 6%[3] - 当前Zacks评级为4级(卖出) 因财报发布前盈利预测修正趋势不利[6] - 下季度共识预期：每股收益0 38美元 收入7469万美元 本财年预期每股收益1 32美元 收入29489万美元[7] 行业比较 - 所属房地产运营行业在Zacks行业排名中处于后41%[8] - 同业公司Colliers International预计第二季度每股收益1 49美元 同比增长9 6% 收入预期12 9亿美元 同比增长13 7%[9][10] - Colliers International过去30天每股收益预期下调0 5%[9]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年第二季度总收入为7280万美元，同比下降7.3%[111] - 剔除营销基金后的收入为5450万美元，同比下降6.8%，其中有机收入下降5.7%，外汇不利影响1.1%[111] - 公司净利润为470万美元，较上年同期的370万美元有所增长[111] - 2025年第二季度总收入为7.275亿美元，同比下降7.3%[124] - 剔除营销基金后的收入为5.4477亿美元，同比下降6.8%，主要受有机收入下降5.7%和不利汇率变动1.1%影响[124] - 2025年上半年总收入为14.7217亿美元，同比下降6.1%，其中特许经营持续费用下降5%至5.8343亿美元[138] 成本和费用（同比环比） - 营销基金费用为1.8273亿美元，同比下降8.8%[124] - 运营费用为5.8705亿美元，同比下降5.7%，占收入比例从79.4%上升至80.7%[126] - 销售、运营及行政费用为3.3888亿美元，同比下降2.8%，其中人员费用下降3.3%至2.1462亿美元[128] - 折旧和摊销费用为6601万美元，同比下降10.8%[126] - 其他费用净额为7184万美元，同比下降15.6%，主要因利息支出减少1209万美元[132] - 上半年营销基金费用为3.7137亿美元，同比下降7.7%[138] - 其他费用净额从2024年的1713.9万美元降至2025年的1391.7万美元，降幅达18.8%[152] - 利息支出从2024年的1844.7万美元降至2025年的1590.6万美元，降幅13.8%[152] - 折旧与摊销费用从2024年的1525.2万美元降至2025年的1319万美元[163] - 2025年上半年坏账费用占营收比例为1.3%（2024年为1.0%）[197] 调整后EBITDA - 调整后EBITDA下降6.4%至2627万美元，调整后EBITDA利润率上升30个基点至36.1%[114] - 调整后EBITDA为2630万美元，同比下降180万美元[136] - 调整后EBITDA从2024年的4706.9万美元降至2025年的4555.3万美元，减少151.6万美元[156][163] 业务线表现 - 全球代理商数量增长2.5%至147,073家，创历史新高[112][114] - 美国和加拿大代理商总数下降5.0%至74,635家[114] - Motto Mortgage营业网点数量下降9.1%至219家[114] - 美国RE/MAX特许经营销售下降27.1%，加拿大下降22.7%[116] - 美国RE/MAX营业网点数量下降6.2%至3,030家[116] - 公司推出Aspire计划，新代理商首年仅需支付5%的佣金收入，上限为5,000美元[113] 债务和融资 - 公司总杠杆率（TLR）截至2025年6月30日为3.58:1，低于触发超额现金流还款的阈值3.75:1[174] - 高级担保信贷设施包括4.6亿美元定期贷款和5000万美元循环贷款，利率为6.9%[170][176] - 公司需按季度偿还定期贷款约120万美元[172] - 公司未动用5000万美元的循环信贷额度，未提取金额需支付0.5%的年承诺费[177] - 截至2025年6月30日，公司长期贷款余额为4.416亿美元，循环贷款余额为零[178] - 截至2025年6月30日，贷款利率为6.9%，利率每上升0.25%将增加110万美元年利息支出[199] 现金流和资本支出 - 2025年6月30日现金及等价物为9430万美元，其中2710万美元为外币持有[179] - 2025年上半年经营活动现金流为1.0213亿美元，同比减少（2024年为2.5266亿美元）[179] - 2025年上半年资本支出为330万美元，同比减少（2024年为450万美元）[185] - 2025年全年资本支出预计为650万至750万美元[185] 股东回报 - 公司暂停季度股息，2025年前两季度未批准任何现金分红[187] - 股票回购计划剩余额度为6250万美元（总授权1亿美元）[188] 外汇和利息收入 - 外汇交易收益从2024年亏损64.2万美元转为2025年盈利24万美元[152] - 利息收入从2024年的195万美元降至2025年的174.9万美元，降幅10.3%[152] 重组费用 - 2025年第二季度重组费用为284万美元，主要用于支持服务优化[163][164]