文章核心观点 - 6月房屋销售下降，库存持续增加，中位价格温和增长，买家对利率敏感，需更低利率刺激市场活动 [16][25][8] 库存情况 - 50个大都市地区6月库存较5月上升6.7%，较2023年6月上升38.1%，库存供应月数为2.1个月，高于去年6月的1.4个月 [1] - 6月库存较5月增长6.7%，较2023年6月增长38.1%，库存供应月数从5月的1.9个月和去年6月的1.4个月升至2.1个月 [22] - 6月库存最低的市场是康涅狄格州哈特福德、新罕布什尔州曼彻斯特和新泽西州特伦顿，均为0.8个月；最高的是蒙大拿州博兹曼5.8个月、佛罗里达州迈阿密4.9个月和得克萨斯州圣安东尼奥4.5个月 [22] 新上市房屋情况 - 6月新上市房屋数量较5月下降5.2%，较2023年6月上升8.3% [8] - 新上市房屋同比增幅最大的市场是佛蒙特州伯灵顿+25.3%、亚利桑那州凤凰城+25.0%和得克萨斯州圣安东尼奥+20.0% [8] - 新上市房屋同比降幅最大的市场是俄亥俄州克利夫兰-16.0%、印第安纳州印第安纳波利斯-7.6%和堪萨斯州威奇托-7.3% [8] 房屋销售情况 - 50个大都市地区6月房屋销售总数较5月下降7.2%，较2023年6月下降11.6% [18] - 房屋销售同比降幅最大的市场是新罕布什尔州曼彻斯特-23.0%、阿拉斯加州安克雷奇-21.4%和路易斯安那州新奥尔良-21.0% [18] - 房屋销售同比增幅最大的市场是阿肯色州费耶特维尔+3.4%、得克萨斯州休斯顿+2.7%和犹他州盐湖城+1.7% [18] 中位销售价格情况 - 2024年6月50个大都市地区销售价格中位数为43.1万美元，较5月上涨1.4%，较2023年6月上涨4.6% [11][28] - 中位销售价格同比涨幅最大的市场是新泽西州特伦顿+17.7%、康涅狄格州哈特福德+14.6%和夏威夷州火奴鲁鲁+12.9% [3][28] - 中位销售价格同比降幅最大的市场是蒙大拿州博兹曼-5.8%，其次是路易斯安那州新奥尔良和得克萨斯州圣安东尼奥均为-1.0% [28] 成交与挂牌价格比率情况 - 2024年6月50个大都市地区平均成交与挂牌价格比率为100%，与2024年5月和2023年6月相同 [3] - 成交与挂牌价格比率最高的市场是康涅狄格州哈特福德和新泽西州特伦顿，均为105%，其次是加利福尼亚州旧金山104% [3] - 成交与挂牌价格比率最低的市场是佛罗里达州迈阿密94%，其次是路易斯安那州新奥尔良、得克萨斯州圣安东尼奥和佛罗里达州坦帕，均为97% [3] 房屋上市天数情况 - 2024年6月售出房屋平均上市天数为33天，较5月减少1天，较2023年6月增加2天 [4] - 上市天数最少的市场是马里兰州巴尔的摩和华盛顿特区，均为11天，其次是新罕布什尔州曼彻斯特和新泽西州特伦顿，均为12天 [4] - 上市天数最多的市场是阿肯色州费耶特维尔70天、蒙大拿州博兹曼67天和得克萨斯州圣安东尼奥63天 [4] 部分城市6月成交情况 - 新罕布什尔州曼彻斯特成交415笔、阿拉斯加州安克雷奇成交418笔、路易斯安那州新奥尔良成交949笔、罗得岛州普罗维登斯成交1181笔 [2] 数据相关说明 - 《RE/MAX全国住房报告》每月15日左右发布，基于50个大都市地区MLS数据，涵盖单户住宅物业类型，非年化数据 [6] - MLS数据由Seventy3, LLC提供，虽被认为可靠但无法保证，数据不断更新，每月会更新上一时期数据以确保准确性，原始数据属各地方MLS组织 [7] 公司介绍 - RE/MAX, LLC是全球领先的房地产特许经营商，是RE/MAX Holdings子公司，在近9000个办事处有超14万名经纪人，业务覆盖超110个国家和地区 [23] - RE/MAX由Dave和Gail Liniger于1973年创立，其经纪人每年为慈善机构筹集数百万美元 [23]