文章核心观点 - 普洛斯2024年第二季度核心运营资金每股收益超预期但同比下降 股价上涨 租赁收入增加 但高利息费用是不利因素 公司提高了2024年核心运营资金每股收益指引范围 [1] 季度详情 - 本季度公司自有和管理投资组合新签租约面积4660万平方英尺 运营投资组合3960万平方英尺 开发投资组合700万平方英尺 留存率73.2% [2] - 第二季度平均 occupancy 水平为96.1% 低于上一季度的96.8%和去年同期的97.5% [2] - 4 - 6月公司净有效租金变化率为73.9% 本季度现金租金变化率为51.4% 现金同店净营业收入增长7.2% 高于上一季度的5.7% [2] 财务数据 - 公司第二季度建筑收购额为2.79亿美元 加权平均稳定资本化率为5.0% 开发稳定金额为20.4亿美元 开发启动总额为3亿美元 总处置和出资额为9.4亿美元 加权平均稳定资本化率为5.8% [3] - 本季度利息费用同比增长39% 达到2.083亿美元 [3] 流动性 - 2024年第二季度末 公司现金及现金等价物为5.983亿美元 高于第一季度末的5.006亿美元 季度末总流动性为64.5亿美元 [4] - 截至2024年6月30日 债务占总市值的比例为23.7% 公司总债务加权平均利率为3.1% 加权平均期限为9.3年 2026年前无重大债务到期 [4] - 本季度公司及其共同投资企业发行了总计12亿美元的债务 加权平均利率为4.4% 加权平均期限为10.9年 [4] 指引 - 公司将2024年核心运营资金每股收益指引提高至5.39 - 5.47美元 中点提高0.2% 目前Zacks共识估计为5.42美元 [5] - 公司维持平均 occupancy 率在95.75% - 96.75%的指引 现金同店净营业收入指引维持在6.25% - 7.25% [6] - 公司维持开发启动资本部署展望在25 - 30亿美元 收购支出预计为10 - 15亿美元 高于此前指引的5 - 10亿美元 处置预计为10 - 14亿美元 高于此前的8 - 12亿美元 [6] 即将发布的财报 - 皇冠城堡和SL Green Realty定于今日收盘后公布财报 高谭物业定于7月25日公布财报 [7] - 皇冠城堡2024年第二季度运营资金每股收益Zacks共识估计为1.65美元 同比下降13.1% [7] - SL Green 2024年第二季度运营资金每股收益Zacks共识估计为1.62美元 同比增长13.3% [7] - 高谭物业2024年第二季度运营资金每股收益Zacks共识估计为0.66美元 同比下降76% [7]