文章核心观点 公司2024年第二季度财务表现有改善，净亏损大幅收窄，运营资金增加，房地产租赁业务有进展，同时对2024年盈利指引上调，还进行了多项资产处置和融资活动 [1][5][35] 财务业绩 - 2024年第二季度归属于普通股股东净亏损为每股0.04美元，2023年同期为每股5.63美元 [1] - 2024年第二季度运营资金（FFO）为每股2.05美元，2023年同期为每股1.43美元 [1] - 2024年上半年归属于普通股股东净收入为1100万美元，每股0.16美元，2023年同期净亏损3.999亿美元，每股6.25美元 [5] - 2024年上半年FFO为3.594亿美元，每股5.12美元，2023年同期为2.039亿美元，每股2.96美元 [68] 盈利指引 - 公司将2024年盈利指引范围上调至FFO每股7.45 - 7.75美元，净收入指引范围维持在每股2.73 - 3.03美元 [1][35] 租赁业务 - 2024年第二季度签署38份曼哈顿办公室租约，面积420,513平方英尺；上半年签署98份，面积1,054,173平方英尺 [1] - 2024年已签署105份曼哈顿办公室租约，面积1,421,574平方英尺，按市值计算租金比之前全额递增租金高12.8% [1] - 截至2024年6月30日，曼哈顿同店办公室入住率升至89.6%，预计到年底升至超91.5% [1][29] 资产处置 - 已签约出售760麦迪逊大道的Giorgio Armani住宅100%权益，总价1.682亿美元，预计2024年第四季度完成交易 [2][71] - 7月完成Palisades Premier Conference Center出售，总价2630万美元，净收益1980万美元 [2][10] - 6月完成时代广场719 Seventh Avenue出售，总价3050万美元，净收益360万美元 [31][65] - 5月与合资伙伴完成625麦迪逊大道收费所有权权益出售，总价6.346亿美元，净收益1.993亿美元 [72] 融资活动 - 4月与合资伙伴完成280 Park Avenue 10.75亿美元证券化抵押贷款修改和延期，利率固定在5.84% [12][66] - 对280 Park Avenue 1.25亿美元夹层贷款进行修改和延期，后偿还6250万美元 [33][66] 特别服务和资产管理 - 公司特别服务和资产管理业务持续增长，有30亿美元活跃任务，被指定为64亿美元资产特别服务商，累计任命达174亿美元 [25][34] 股息分配 - 2024年5月、6月和7月支付普通股每月股息每股0.25美元，年化股息每股3美元 - 2024年7月支付6.50%系列I累积可赎回优先股季度股息每股0.40625美元，年化股息每股1.625美元 [14]