公司表现 - Digital Realty Trust 是近年来表现最好的房地产投资信托之一 2024年至今总回报率达到20% 远超标普500指数和整体房地产行业[2] - 公司拥有超过300个数据中心 服务超过5000家客户 是全球最大的房地产投资信托之一[5] - 公司报告了创纪录的待启动租赁积压 预计到2024年底核心运营资金(FFO)将从当前水平增长[6] 行业趋势 - 人工智能技术需要大量计算能力 数据中心是AI投资热潮的明显受益者[8] - 全球数据中心容量有望在未来翻倍以上[7] - 大型预订的每千瓦基本租金从2023年第一季度的115美元增长到2024年同期的169美元 租赁续约现金租金变化约为12%[15] 财务状况 - 公司净债务与调整后EBITDA比率从2023年第一季度的7.1倍下降到5.4倍 可变利率债务比例从2018年的26%下降到4%[12] - 公司2024年预期FFO市盈率约为24倍 但由于大量嵌入式租金增长 这一数字可能被低估[13] 战略举措 - 公司与净租赁REIT Realty Income合作 在弗吉尼亚州北部建设两个新数据中心[6] - 公司数据中心能够适应AI所需的更高电力需求和先进冷却解决方案[4] 市场机会 - 公司大部分租赁合同在AI热潮之前签订 平均剩余租期4.5年 存在大量嵌入式租金增长潜力[11] - 随着AI投资热潮仍处于早期阶段 公司可能成为投资组合中获得AI敞口的良好方式 同时提供超过3%的股息收益率[13]