文章核心观点 SL Green Realty Corp. 2024年第二季度业绩表现良好，FFO每股超预期，提高了2024年FFO每股展望，曼哈顿投资组合租赁活动不错，但净租赁收入同比下滑，部分指标有变化 [2][11][12] 流动性情况 - 截至2024年第二季度末，公司现金及现金等价物为1.995亿美元，高于3月31日的1.96亿美元 [1] 业绩指引 - 公司提高2024年FFO每股展望至7.45 - 7.75美元，此前为7.35 - 7.65美元，中点提高10美分 [2] 租赁情况 - 本季度公司曼哈顿投资组合签署38份办公室租约，涵盖420,513平方英尺空间，按市值计价租金较上一次全额递增租金上涨15.5% [6] - 签署的曼哈顿办公室租约平均租期8.8年，平均租户优惠为7个月免租期，每可出租平方英尺租户装修补贴77.26美元 [7] 入住率与债务情况 - 截至2024年6月30日，曼哈顿同店办公室入住率为89.6%，较上季度末的89.2%上升，但低于去年同期的89.8% [8] - 截至同日，公司债务和优先股投资组合的净账面价值为2.905亿美元，较上季度下降17.5% [8] 费用情况 - 公司利息费用（扣除利息收入后）较去年同期下降11.8%，至3580万美元 [9] 季度业绩 - 2024年第二季度FFO每股2.05美元，超Zacks共识估计的1.62美元，去年同期为1.43美元 [11] - 净租赁收入1.356亿美元，超Zacks共识估计的1.312亿美元，但较去年同期下滑18.2% [12] - 第二季度同店现金净营业收入（NOI）同比下降1.3%，至1.517亿美元，不包括租约终止收入 [13] 其他REITs业绩预告 - Highwoods Properties预计7月23日公布业绩，2024年第二季度FFO每股Zacks共识估计为90美分，同比下降4.3% [4] - SBA Communications预计7月29日公布业绩，2024年第二季度FFO每股Zacks共识估计为3.28美元，同比上升1.2% [5]