文章核心观点 - 今年购房旺季高峰过后竞争迅速消退，库存缓慢恢复，高成本抑制买家需求，房价增长放缓，竞争降温促使卖家降价 [1][3][4][5] 库存情况 - 市场上房屋总数全年上升，5 - 6月增长4%，较去年低点高近23%，虽仍比疫情前平均水平低33%，但为2020年秋季以来最小缺口 [3] - 美国50个最大都会区中除纽约和克利夫兰外库存均高于去年，除5个地区外均环比上升 [3] - 6月售出房屋平均挂牌15天，比疫情前标准少5天，为2020年6月以来最小差距 [3] 买家成本与销售情况 - 虽抵押贷款利率从5月峰值回落，但买家仍面临成本涨幅远超工资的问题，50个主要市场中仅11个市场中等收入家庭支付20%首付后能负担典型房屋的抵押贷款还款 [4] - 因成本问题许多买家退出市场，6月Zillow销售预测较5月下降9%，销量比疫情前标准低35% [4] 房价增长情况 - 随着库存增加，房屋价值增长放缓，全国年涨幅为3.2%，低于3月4.6%的峰值，月涨幅降至0.6%，为2011年以来6月最慢涨幅 [4] - Zillow预测到2025年6月全国房屋价值仅上涨1% [4] 市场竞争与价格调整 - 全国卖家仍略占优势，但Zillow市场热度指数显示平衡市场可能即将到来，南方竞争缓解最快，除达拉斯和罗利外主要南方市场均为中性或对买家友好 [5] - 卖家更频繁降价吸引买家，6月近四分之一（24.5%）的房源降价，为Zillow 2018年有记录以来同期最高比例 [5] 各地区市场数据 - 提供了美国多个都会区6月Zillow房屋价值指数、月环比变化、自疫情前以来的变化、市场倾向、降价房源比例、库存同比变化、新挂牌房源自疫情前以来的变化及同比变化等数据 [6][7][8]