文章核心观点 - 公司是一家拥有10年投资银行从业经验的资深研究分析师,专门负责行业和公司研究 [1] - 公司擅长解读各种新闻、事件、财报等,发现潜在的投资机会和风险 [1] 公司概况 - 公司是一家公开交易的房地产投资信托基金,主要从事开发、拥有和管理美国优质办公楼 [5] - 公司的房地产投资组合包括187处物业,主要集中在波士顿、纽约、旧金山、华盛顿特区、洛杉矶和西雅图等少数几个主要办公市场 [5][6] - 公司的房地产投资组合总面积为5,350万平方英尺,年收入达33亿美元 [5] 租赁情况 - 公司的主要租户包括科技公司、金融服务和资产管理公司、律所和银行等 [11][12] - 公司的核心市场物业的租金水平和空置率都优于非核心市场物业 [13][14] - 公司的核心市场物业的租金水平可以大幅高于非核心市场物业 [14] 财务指标 - 公司的资金来源于营运的比率在50%左右,体现了较高的安全边际 [15][16] - 公司目前每股派发0.98美元的股息,股息收益率为6% [17] - 公司预计2024年每股资金来源于营运为6.98-7.10美元,同比下降3% [18] - 公司目前的股价对应的资金来源于营运倍数为9.7倍,处于较高水平 [18][19][20]