文章核心观点 SL Green Realty Corp.近期在零售租赁和物业销售方面取得成果，2024年第二季度业绩良好，有能力应对行业挑战并实现增长，还上调了2024年FFO每股展望 [2][6][7] 零售租赁情况 - 公司在麦迪逊大道一号的零售租赁涵盖多种餐饮选择，自2024年第一季度末已签署66,014平方英尺零售租约，实现该地址零售满租 [1][10] - 丹尼尔的La Tête d'Or签订15年、11,983平方英尺租约，其首家牛排馆预计今年晚些时候开业 [3] - Delicious Hospitality Group旗下Pasquale Jones和Charlie Bird的所有者签订15年租约，将开设13,558平方英尺海鲜餐厅 [3] - 干邑小酒馆Brasserie Cognac在第五大道461号签订15年、13,687平方英尺新租约 [4] - 大通银行在第七大道810号续约5年、4,718平方英尺租约 [4] - 知名墨西哥餐厅Los Tacos No. 1签订15年、4,032平方英尺租约 [11] - 沙拉餐厅Sweetgreen签订10年、3,917平方英尺租约 [11] - 2024年第二季度及7月至今，Ares Management在公园大道245号续约并扩租307,336平方英尺，Elliot Management Corporation在公园大道280号签订149,437平方英尺新租约 [13] 物业销售情况 - 公司完成三处物业出售，包括麦迪逊大道625号、第七大道719号和帕利塞兹高级会议中心，总价6.914亿美元，净收入2.227亿美元用于偿还公司债务 [12] - 公司宣布曼哈顿上东区的乔治·阿玛尼公寓项目售罄，10套住宅单元总价1.682亿美元，预计2024年第四季度完成销售 [5] 财务业绩与展望 - 公司2024年第二季度每股运营资金（FFO）为2.05美元，超Zacks共识预期的1.62美元，去年同期为1.43美元 [6] - 公司上调2024年FFO每股展望至7.45 - 7.75美元，此前为7.35 - 7.65美元，中点提高10美分 [14] 股价表现 - 过去三个月，该Zacks评级为3（持有）的公司股价上涨19.7%，行业涨幅为15.5% [15] 其他REIT行业股票情况 - Cousins Properties和Host Hotels & Resorts Zacks评级为2（买入） [8] - Zacks对Cousins Properties 2024年FFO每股共识预期为2.65美元，同比增长1.2% [16] - Zacks对Host Hotels & Resorts 2024年FFO每股共识预期为2.01美元，同比增长4.7% [9]