文章核心观点 - SL Green公司业务蓬勃发展，在行业普遍低迷时表现出色，引领行业复苏，其股票值得强烈买入 [1][12] 公司二季度成就 - 签署总面积超66,000平方英尺的零售租约 [1] - 宣布完成总计6.91亿美元的销售交易 [1] - 宣布麦迪逊大道760号的乔治·阿玛尼公寓售罄 [1] - 2024年办公室租赁面积超140万平方英尺 [1] 公司业务规划与进展 - 管理层略微上调本财年现金流指引范围 [1] - 业务的峰会部分将在法国开设新地点，拓展国际业务 [1] - 一栋办公楼计划明年完成规划后转为住宅 [1] - 公司按去年底投资者日提交的商业计划推进，多数目标进度超前，少数滞后 [1] 公司盈利情况 - 运营资金流表现好于上一财年的三个季度，最新季度每股金额优于上一财年，相关比率也更好 [3] - 业务活跃使管理层暂时放宽部分债务偿还目标，只要业务节奏保持，投资者可能不会担忧 [3] - 盈利改善关键在于管理层能快速聚焦业务成功部分 [3] 公司股价表现 - 股价自2023财年低点反弹，已翻倍 [5] 公司经营策略特点 - 强调购买并翻新黄金地段的旧建筑，通过升级过程增加价值 [12] 行业现状 - 多数办公房地产投资信托基金（REIT）处境艰难，行业整体尚未开始复苏 [1][3] 行业风险因素 - 利率是REIT关键风险，当前利率有下降趋势但可能短期改变 [13] - 明年部分减税条款到期，无论是否续约都可能引发潜在衰退 [13] - 拥有“合适价格”策略的关键人员流失会给公司带来重大挫折 [13]