文章核心观点 - 纳斯达克指数年初表现良好但近期不佳，科技股回调，房地产投资信托基金（REITs）或迎来反弹，9月降息预期利好REITs，推荐Rexford Industrial和Alexandria Real Estate两只REITs股票 [1][2][3] 纳斯达克指数表现 - 第一季度多次上涨，4月遇问题但随后两个月弥补，本周科技股未反弹，7月表现不佳，此前下跌2.7%部分因美国对中国出口限制升级 [1][2] REITs行业情况 - 过去两年表现不佳，2020年受疫情冲击，2021年反弹，后因通胀和美联储加息受挫，上周可能是转折点，上周房地产股表现好，本周涨势延续 [3] 9月降息预期 - 交易员认为9月美联储降息概率为100%，6月消费者价格指数较上月降0.1%，年通胀率降至3%，美联储主席态度转变，多位官员表态积极 [6] Rexford Industrial公司情况 - 工业REIT，在南加州拥有422处物业，2024年第二季度业绩稳健，提高2024年核心FFO每股指引，资产负债表低杠杆，股价近30天涨近12%，iREIT预计未来12个月回报率超25% [7][8] Alexandria Real Estate公司情况 - 生命科学REIT，在多个创新集群地拥有超7350万平方英尺物业，2024年第一季度运营和财务业绩强劲，资产负债表投资级且低杠杆，iREIT预计未来12个月回报率超25% [9][10]