公司概况 - Lineage Logistics 是全球最大的冷链仓储运营商 拥有482个仓库 总仓储空间约30亿立方英尺 其中北美市场占有率达三分之一 远超竞争对手Americold的19 3% [2] - 公司通过多次收购快速扩张 包括以10亿美元收购Preferred Freezer Services 以9亿美元收购Emergent Cold 并从投资者处筹集90亿美元用于收购 [11] IPO计划 - Lineage Logistics计划进行IPO 拟融资39亿美元 估值达192亿美元 将成为2024年规模最大的IPO 远超今年Viking Holdings的15亿美元融资和104亿美元估值 [1] - W P Carey计划在Lineage完成IPO后变现其持股 预计价值超过4亿美元 这将为公司提供额外资金用于新投资 [3][6] 投资影响 - W P Carey去年对Lineage的投资估值约4亿美元 已实现3860万美元的未实现收益 今年初获得300万美元分红 [8] - Lineage的IPO将为W P Carey带来新的增长机会 使其能够将非收益性投资转化为可产生持续租金收入的资产 增强其提高股息的能力 [5][13] 战略调整 - W P Carey正在进行重大资产重组 已出售或剥离大部分办公物业 并出售大量非自营自助仓储物业 预计今年上半年出售剩余办公物业将产生5-6亿美元现金 从U-Haul物业出售中获得4 64亿美元 其他非核心物业出售可能带来1 5-3 5亿美元 [9] - 公司今年已投资7亿美元 另有3亿美元交易正在进行中 包括分两阶段投资TPG Angelo Gordon的工业设施 以及购买新建配送中心和健身中心 [4] 财务表现 - W P Carey为投资者提供近6%的高股息收益率 尽管在退出办公物业战略后调整了派息 但今年已两次提高股息 [5] - 通过Lineage IPO变现投资 将使W P Carey能够将资金重新投资于更多收益性物业 增强未来股息增长能力 [13]