文章核心观点 - 公司二季度运营表现良好，FFO和营收超预期，虽年初至今股价表现逊于市场，但基于FFO展望和Zacks Rank，预计短期内股价将跑赢市场，同时行业前景对其有重要影响 [1][2][4] 公司业绩表现 - 二季度每股运营资金（FFO）为1.04美元，超Zacks共识预期的1.03美元，去年同期为0.98美元，FFO惊喜率为0.97%，过去四个季度中有三次超共识FFO预期 [1] - 二季度营收1.5258亿美元，超Zacks共识预期1.50%，去年同期为1.299亿美元，过去四个季度均超共识营收预期 [1] 股价表现 - 年初至今公司股价上涨约5.3%，而标准普尔500指数涨幅为16.7% [2] 未来展望 - 股价短期走势取决于管理层在财报电话会议上的评论，投资者可参考公司FFO展望及预期变化，以及Zacks Rank等评级工具 [2][3] - 财报发布前公司的预期修正趋势有利，当前Zacks Rank为2（买入），预计短期内股价将跑赢市场 [4] - 下一季度当前共识FFO预期为1.03美元，营收1.5267亿美元，本财年FFO预期为4.12美元，营收6.0778亿美元 [4] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 零售行业目前处于前12%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [5] 同行业公司情况 - 同行业的Macerich（MAC）尚未公布2024年二季度业绩，预计7月31日发布 [5] - 预计该公司二季度每股收益0.40美元，与去年同期持平，过去30天该季度共识每股收益预期下调0.6% [5] - 预计该公司二季度营收2.1899亿美元，较去年同期增长3.1% [6]