文章核心观点 - 公司第二季度基金营运(FFO)每股表现优于预期,同比有所提升 [1] - 公司租金收入和其他收入同比略有下降,但租金上涨和租赁活动改善 [3][5] - 公司提高了2024年全年FFO指引 [4][11] 公司经营情况 - 平均现金租金每平方英尺上涨4.8% [5] - 在役物业出租率同比下降40个基点至88.5% [5] - 同店现金净营业收入(NOI)同比增长3.3% [5] - 二次租赁活动包括909,000平方英尺,其中新租赁352,000平方英尺,加权平均租期6年 [6] - 在建开发项目总额为5.06亿美元,预租率45% [7] - 公司还签署了61,000平方英尺的一次租赁 [7] - 租金和其他费用同比下降2.6%,但利息费用同比上升5.4% [8] - 公司在第二季度出售了7处非核心办公楼,总额6,250万美元 [9] 财务状况 - 第二季度末现金及等价物为2,700万美元,较3月31日增加 [10] - 净债务/调整后EBITDAre比率为5.8,较3月31日的6.09有所改善 [10] 2024年展望 - 公司上调2024年FFO每股指引至3.54-3.62美元,此前为3.46-3.61美元 [11][12] - 同店现金NOI增长预期为0.5%-2%,平均出租率87%-89% [13]