文章核心观点 2024年第二季度和上半年，公司净收入和运营资金（FFO）均实现增长，主要得益于物业收入增加和费用减少，但利率上升导致利息支出增加部分抵消了增长，公司持续营销空置物业并面临一些行业不确定性因素[1][6][7] 各部分总结 财务业绩 - 2024年第二季度净收入为530万美元，摊薄后每股0.38美元，2023年同期为350万美元，摊薄后每股0.25美元，增长180万美元，主要因芝加哥物业费用减少、各物业收入增加，部分被利息费用增加抵消[1][6] - 2024年上半年净收入为1060万美元，摊薄后每股0.76美元，2023年同期为790万美元，摊薄后每股0.57美元，增长270万美元，主要因各物业收入增加和芝加哥物业费用减少，部分被利息费用增加抵消[2][19] - 2024年第二季度FFO为1240万美元，摊薄后每股0.90美元，2023年同期为1060万美元，摊薄后每股0.77美元，增长180万美元，主要因净收入增加[18] - 2024年上半年FFO为2480万美元，摊薄后每股1.79美元，2023年同期为2200万美元，摊薄后每股1.59美元，增长280万美元，主要因净收入增加和折旧摊销费用增加[7] 股息信息 - 2024年6月5日宣布第二季度股息为每股0.73美元，总计1010万美元，于6月28日支付[20] 资本资源 - 截至2024年6月30日，公司根据3.75亿美元循环信贷协议有3.429亿美元未偿还借款，可用借款额度为3210万美元[3] - 2023年3月，内华达州里诺市8.6万平方英尺的Sierra Medical Plaza I医疗办公大楼基本完工，主灵活租赁协议于2023年3月开始，为期10年，初始年最低租金130万美元，该大楼总成本估计约3500万美元，截至2024年6月30日已发生约3000万美元[8] 物业情况 - 公司继续营销位于伊利诺伊州芝加哥和印第安纳州埃文斯维尔的空置物业，持有和未租赁期间将产生未来运营费用[9] - 2023年完成伊利诺伊州芝加哥前专科医院拆除，拆除费用约150万美元；2023年12月出售德克萨斯州科珀斯克里斯蒂的空置专业设施[21] 行业影响因素 - 租户未来运营和财务结果可能受护士和其他临床及支持人员全国性短缺导致的人员配置可用性下降和工资费用增加、医疗行业政府和行政监管影响、宏观经济状况恶化导致患者数量下降和付款人组合不利变化、租户员工和患者所需物资潜在中断、其他支出潜在增加等因素影响[23]