文章核心观点 夏威夷商业房地产公司亚历山大与鲍德温公布2024年第二季度财务业绩，表现良好且提升全年业绩指引，显示业务增长与财务状况改善 [1][2] 各部分总结 Q2 2024亮点 - 运营资金2060万美元，摊薄后每股0.28美元；调整后运营资金1690万美元，摊薄后每股0.23美元 [2] - 商业房地产同店净营业收入增长0.9%，排除上一年准备金收款后增长1.7% [2] - 截至2024年6月30日，出租率为93.9% [2] - 改良后投资组合可比混合租赁利差为7.3% [2] 2024年第二季度财务结果 - 归属于普通股股东的净利润为910万美元，摊薄后每股收益0.13美元，低于2023年同期 [3] - 持续经营业务收入为1170万美元，摊薄后每股0.16美元，高于2023年同期 [3] - 运营资金和摊薄后每股运营资金分别为2060万美元和0.28美元，高于2023年同期 [3] - 调整后运营资金和摊薄后每股调整后运营资金分别为1690万美元和0.23美元，低于2023年同期 [3] - 销售、一般和行政费用减少270万美元，降幅26.8%，至730万美元 [3] 2024年第二季度商业房地产亮点 - 运营收入减少30万美元，降幅0.6%，至4920万美元 [4] - 运营利润减少10万美元，降幅0.4%，至2260万美元 [4] - 净营业收入增加30万美元，增幅1.1%，至3160万美元 [4] - 同店净营业收入增加30万美元，增幅0.9%，至3150万美元 [4] - 2024年第二季度执行47份改良物业租约，涵盖约96300平方英尺可租赁面积 [4] - 改良物业投资组合可比租赁利差为7.3%，零售空间7.7%，工业空间7.6% [4] - 截至2024年6月30日，整体出租率93.9%，较2023年同期和2024年3月31日有所下降 [5] 2024年第二季度商业房地产投资活动 - 2024年第二季度开始为毛伊商业园二期一个29550平方英尺的仓库和配送中心申请许可，预计2025年第四季度投入使用 [6] 土地运营 - 截至2024年6月30日季度，土地运营营业利润为20万美元，低于2023年同期 [7] - 2024年7月3日完成出售毛伊岛一块81英亩住宅用地，获利约520万美元 [7] 资产负债表、市值和流动性 - 截至2024年6月30日，公司股权市值12亿美元，总债务4.698亿美元，总市值约17亿美元，债务与总市值比率27.6% [8] - 2024年4月15日发行6000万美元无担保私募票据，用于偿还到期抵押贷款和一般公司用途 [8] - 截至季度末，公司所有债务为固定利率，加权平均利率4.75% [8] - 截至2024年6月30日，公司总流动性4.725亿美元，包括现金2950万美元和循环信贷额度4.43亿美元 [8] 股息 - 2024年7月8日支付第二季度股息每股0.2225美元 [9] - 董事会宣布2024年第三季度股息每股0.2225美元，将于10月7日支付 [9] 2024年全年业绩指引 - 商业房地产同店净营业收入增长率上调至1.25% - 2.25% [10] - 摊薄后每股运营资金上调至1.17 - 1.26美元 [10] - 摊薄后每股调整后运营资金上调至0.99 - 1.08美元 [10] 非GAAP财务指标使用 - 公司使用非GAAP指标评估运营表现，包括净营业收入、运营资金、调整后运营资金、净债务、EBITDA和调整后EBITDA等 [18][20][24][25] - 这些指标提供额外信息，但不能替代GAAP指标 [18][20][21]