文章核心观点 菲利普斯爱迪生公司公布2024年第二季度及上半年财务和运营业绩 重申全年盈利指引 运营表现强劲 业务发展态势良好 [7][8] 财务结果 净利润 - 2024年第二季度归属于股东的净利润为1530万美元 摊薄后每股0.12美元 2023年同期为1450万美元 摊薄后每股0.12美元 [24] - 2024年上半年归属于股东的净利润为3290万美元 摊薄后每股0.27美元 2023年同期为3110万美元 摊薄后每股0.26美元 [8] Nareit FFO - 2024年第二季度Nareit FFO增至7840万美元 摊薄后每股0.57美元 较2023年同期的7590万美元 摊薄后每股0.58美元增长3.3% [9] - 2024年上半年Nareit FFO增至1.584亿美元 摊薄后每股1.16美元 较去年同期增长4.1% [26] Core FFO - 2024年第二季度Core FFO增至8000万美元 摊薄后每股0.59美元 较2023年同期的7770万美元 摊薄后每股0.59美元增长2.9% [26] - 2024年上半年Core FFO增至1.616亿美元 摊薄后每股1.18美元 较去年同期增长3.7% [10] 同店净营业收入（NOI） - 2024年第二季度同店NOI增至1.056亿美元 较2023年同期的1.036亿美元增长1.9% [11] - 2024年上半年同店NOI增至2.123亿美元 较去年同期增长2.8% [27] 投资组合概况 - 截至2024年6月30日 公司全资拥有的投资组合包括286处物业 总面积约3260万平方英尺 位于31个州 2023年同期为274处物业 总面积约3140万平方英尺 [12] - 截至2024年6月30日 租赁组合入住率为97.5% 同店租赁组合入住率为97.8% 2023年同期分别为97.8%和97.9% [28] - 截至2024年6月30日 租赁主力店入住率为98.8% 同店租赁主力店入住率为99.1% 2023年同期分别为99.4%和99.4% [13] - 截至2024年6月30日 租赁内铺入住率增至创纪录的95.1% 同店租赁内铺入住率增至创纪录的95.1% 较2023年同期分别提高30和20个基点 [13] 租赁活动 - 2024年第二季度 公司签订277份租约 总面积170万平方英尺 2023年同期为285份租约 总面积160万平方英尺 [14] - 2024年上半年 公司签订522份租约 总面积300万平方英尺 2023年同期为548份租约 总面积260万平方英尺 [29] - 2024年第二季度 可比新租约租金价差为34.4% 可比续约租金价差创纪录达到20.5% 综合为24.5% [15] - 2024年上半年 可比新租约租金价差为31.9% 可比续约租金价差为18.7% 综合为22.3% [51] 交易活动 - 2024年第二季度 公司收购两处购物中心和一块土地 总价5950万美元 预计通过提高入住率和租金增长以及潜在的未来开发提升资产价值 本季度无处置项目 [16] - 2024年上半年 公司收购四处物业和两块土地 总价1.154亿美元 [17] - 季度结束后 公司收购一处物业和一块土地 总价1130万美元 [53] - 此前宣布并在季度结束后 公司与Cohen & Steers Income Opportunities REIT合作收购位于密苏里州圣路易斯郊区的Des Peres Corners购物中心 成立目标股权3亿美元的合资企业 CNSREIT持股80% 公司持股20% [53] 资产负债表亮点 - 2024年5月 公司完成3.5亿美元2034年到期5.750%优先票据的公开发行 截至2024年6月30日 公司总债务的91.4%为固定利率债务 [34] - 截至2024年6月30日 公司净债务与年化调整后EBITDAre的比率为5.1倍 与2023年12月31日持平 未偿债务加权平均利率为4.2% 加权平均到期期限为4.9年（包括所有展期选项） [6][54] 2024年指引 公司更新2024年盈利指引 预计摊薄后每股净利润0.49 - 0.54美元 Nareit FFO每股2.34 - 2.41美元 Core FFO每股2.37 - 2.45美元 同店NOI增长3.25% - 4.25% [21][35] 非GAAP指标说明 - Same - Center NOI定义为总运营收入 调整后排除非现金收入项目 减去物业运营费用和房地产税 有助于投资者了解公司财务和运营表现 但可能与其他REITs不可比 [40] - Nareit FFO是广泛认可的REIT运营表现衡量指标 公司计算方式与Nareit定义一致 但不应视为GAAP下净利润的替代指标 [66] - Core FFO是公司使用的额外财务表现衡量指标 排除某些影响业绩的不可比项目 有助于评估未来运营表现的可持续性 [42] - Adjusted EBITDAre是公司使用的额外运营表现衡量指标 排除EBITDAre中某些不可比项目 用于比较收益 确定债务偿还和固定成本覆盖以及衡量企业价值 但可能与其他REITs不可比 [43]