文章核心观点 公司公布2024年第二季度及上半年财务和运营结果，多项指标增长，重申2024年全年盈利指引，运营表现强劲得益于差异化战略、团队能力和市场优势 [4][5] 财务结果 净利润 - 2024年第二季度归属于股东的净利润为1530万美元，摊薄后每股0.12美元；上半年为3290万美元，摊薄后每股0.27美元 [5][8][9] Nareit FFO - 2024年第二季度归属于股东和运营合伙企业单位持有人的Nareit FFO增至7840万美元，摊薄后每股0.57美元，同比增长3.3%；上半年增至1.584亿美元，摊薄后每股1.16美元，同比增长4.1% [10][11] Core FFO - 2024年第二季度Core FFO增至8000万美元，摊薄后每股0.59美元，同比增长2.9%；上半年增至1.616亿美元，摊薄后每股1.18美元，同比增长3.7% [12] 同店NOI - 2024年第二季度同店净营业收入增至1.056亿美元，同比增长1.9%；上半年增至2.123亿美元，同比增长2.8% [13] 投资组合概述 投资组合统计 - 截至2024年6月30日，公司全资拥有286处物业，总面积约3260万平方英尺，分布在31个州；2023年同期为274处物业，总面积约3140万平方英尺 [14] - 2024年6月30日，租赁组合入住率为97.5%，同店租赁组合入住率为97.8%；2023年同期分别为97.8%和97.9% [15] - 2024年6月30日，租赁主力店入住率为98.8%，租赁内铺入住率升至创纪录的95.1%；同店租赁主力店入住率为99.1%，同店内铺入住率升至95.1% [16] 租赁活动 - 2024年第二季度签订277份租约，总面积170万平方英尺；上半年签订522份租约，总面积300万平方英尺 [17] - 2024年第二季度新租约可比租金价差为34.4%，续约租约为20.5%，综合为24.5%；上半年新租约为31.9%，续约租约为18.7%，综合为22.3% [18] 交易活动 - 2024年第二季度收购两处购物中心和一块土地，总价5950万美元；上半年收购四处物业和两块土地，总价1.154亿美元 [19][20] - 季度末后，收购一处物业和一块土地，总价1130万美元 [20] 与Cohen & Steers的合资企业 - 季度末后，与Cohen & Steers Income Opportunities REIT收购位于密苏里州圣路易斯郊区的Des Peres Corners购物中心，合资企业目标股权3亿美元 [21] 资产负债表亮点 - 截至2024年6月30日，公司总流动性约7.43亿美元，包括1090万美元现金、现金等价物和受限现金，以及8亿美元循环信贷安排下可用的7.316亿美元借款额度 [22] - 截至2024年6月30日，公司净债务与年化调整后EBITDAre之比为5.1倍，与2023年12月31日持平；未偿债务加权平均利率为4.2%，加权平均到期期限为4.9年 [23] - 2024年5月完成3.5亿美元2034年到期的5.750%优先票据公开发行，截至6月30日，91.4%的总债务为固定利率债务 [24] 2024年指引 |项目|Q2 YTD|更新后的2024年全年指引|之前的2024年全年指引| |----|----|----|----| |每股净利润|0.27美元|0.49 - 0.54美元|0.51 - 0.55美元| |每股Nareit FFO|1.16美元|2.34 - 2.41美元|2.34 - 2.41美元| |每股Core FFO|1.18美元|2.37 - 2.45美元|2.37 - 2.45美元| |同店NOI增长|2.8%|3.25% - 4.25%|3.25% - 4.25%| |收购净额|1.15352亿美元|2 - 3亿美元|2 - 3亿美元| |其他：净利息支出|4695.6万美元|9800 - 1.06亿美元|9800 - 1.06亿美元| |G&A费用|2294.6万美元|4500 - 4900万美元|4500 - 4900万美元| |非现金收入项目|742.8万美元|1450 - 1850万美元|1450 - 1850万美元| |可收回性调整|242.4万美元|400 - 500万美元|400 - 500万美元| [26] 非GAAP指标讨论与调节 同店净营业收入 - 公司将同店NOI作为业绩补充指标，定义为总运营收入扣除非现金收入项目，减去物业运营费用和房地产税 [36] Nareit资金运营和核心资金运营 - Nareit FFO是广泛认可的REIT运营业绩衡量指标，公司计算方式与Nareit定义一致 [39] - Core FFO是公司使用的额外财务业绩指标，通过调整Nareit FFO排除某些项目得出 [40] 房地产息税折旧及摊销前利润和调整后EBITDAre - Nareit定义EBITDAre为GAAP计算的净收入在扣除特定项目之前的金额 [43] - 调整后EBITDAre是公司使用的额外业绩指标，通过排除EBITDAre中的某些项目得出 [44] 财务杠杆比率 - 公司认为截至2024年6月30日的净债务与调整后EBITDAre之比、净债务与总企业价值之比以及债务契约合规情况使其短期内有必要时可获得未来借款 [52]