文章核心观点 - 分析Phillips Edison & Company和Realty Income Corp.的财务表现及未来展望，指出Phillips Edison & Company股票有望近期跑赢市场，行业表现也会影响股票表现 [1][6][11] Phillips Edison & Company财务表现 - 2024年二季度运营资金（FFO）为每股0.59美元，未达Zacks共识预期的每股0.60美元，与去年同期持平 [1] - 过去四个季度仅一次超过FFO共识预期 [2] - 2024年二季度营收1.6152亿美元，未达Zacks共识预期0.77%，去年同期为1.5214亿美元，过去四个季度仅一次超过营收共识预期 [9] Phillips Edison & Company股价及评级 - 年初至今股价下跌约6.7%，而标准普尔500指数上涨13.8% [10] - 财报发布前，公司估值修正趋势良好，当前Zacks排名为2（买入），预计股票近期跑赢市场 [11] Phillips Edison & Company未来展望 - 股票即时价格走势及未来FFO预期的可持续性，主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 未来需关注未来季度和本财年的FFO估计变化，当前未来季度共识FFO估计为每股0.60美元，营收1.6551亿美元，本财年为每股2.40美元，营收6.585亿美元 [4][5] - 即将发布的报告预计季度每股收益1.05美元，同比增长5%，过去30天该季度共识每股收益估计未变 [13] Realty Income Corp.情况 - 尚未公布2024年二季度财报，预计8月5日发布 [6] - 预计营收13.1亿美元，较去年同期增长28.3% [7] - 本季度FFO意外值为 -1.67%，上一季度FFO无意外值 [8] 行业情况 - Zacks房地产投资信托和股权信托 - 零售行业目前排名在前14%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [12]