文章核心观点 霍华德·休斯控股公司2024年第二季度各核心业务表现出色，MPC住宅土地销售强劲、运营资产净营业收入表现稳健、公寓项目预售活跃；公司财务状况良好，流动性强；后续将剥离海港娱乐业务，专注核心业务和MPC开发 [27]。 各部分总结 战略发展 - 劳纽项目预售稳健，本季度签约66套，季末塔楼485套住宅的51%已预售 [1] - 卡拉项目6月开工，二季度签约7套，329套公寓的92%已预售 [1] - 林地丽思卡尔顿公寓签约出售16套住宅，季末72套（占可用单元65%）已预售，代表未来收入3.13亿美元 [2] - 子午线写字楼完工，季末52%空间处于意向书或租赁谈判阶段 [2] - 哥伦比亚市中心医疗办公楼完工，季末48%已出租，另有28%在租赁谈判中 [3] - 布里奇兰绿色一号破土动工，项目已36%预租，另有51%处于意向书或高级租赁谈判阶段，预计2025年年中完工 [4] - 6月公司为卡拉项目获得4.2亿美元建设贷款，无追索权贷款，利率SOFR + 5%，2027年12月到期 [6] 财务亮点 - 本季度净收入2110万美元，摊薄后每股0.42美元，上年同期净亏损1910万美元，摊薄后每股亏损0.39美元 [7] - 同比改善主要因本期MPC住宅土地销售增加和上年同期怀耶阿项目窗户修复支出本期未发生，部分被海港娱乐剥离相关790万美元G&A费用抵消 [8] - 公司保持强劲流动性，有4.368亿美元现金及现金等价物、12亿美元未提取的贷款承诺，近期债务到期较少 [9] 运营资产 - 运营资产净营业收入（含非并表企业贡献）本季度总计6760万美元，较上年同期6810万美元下降1%，剔除上年租赁终止费后同比增长5% [11] - 办公楼净营业收入3320万美元，同比下降1%，主要因上年有400万美元租赁终止费，部分被林地和夏林业绩改善抵消，本季度签订14.5万平方英尺新或扩租办公租赁协议，稳定办公楼组合出租率89% [12] - 零售净营业收入1490万美元，同比增长19%，主要因沃德村前期储备金收回，季末零售组合出租率94% [13] - 多户住宅净营业收入1420万美元，同比增长8%，因多个项目租赁情况良好，季末稳定多户住宅组合出租率97% [13] - 其他净营业收入330万美元，同比下降330万美元，主要因拉斯维加斯棒球场客流量和销售收入减少 [14] - 6月公司以1920万美元收购林地镇中心的水道广场二号，预计稳定后实现两位数回报，长期有再开发增值潜力 [14][15] MPC业务 - MPC税前收益本季度1.232亿美元，同比增长124% [16] - MPC土地销售1.548亿美元，同比增加1.125亿美元，主要因夏林三个超级地块出售，平均每亩价格150万美元 [16] - 本季度住宅土地平均每亩售价约100万美元，创公司历史新高 [16] - 公司社区新房销售579套，较上年略有下降4%，但年初至今新房销售比2023年高7%，预计超过2023年全年 [17] - 特拉瓦利斯弗洛里奥出售13英亩住宅土地，平均每亩价格90.3万美元 [18] - MPC股权收益590万美元，同比增加320万美元，主要与峰会项目有关 [18] 海港业务 - 海港业务净营业收入为负940万美元，同比减少690万美元，主要因海港娱乐筹备剥离导致间接成本增加和当年天气不佳致餐厅及活动收入减少，含非并表企业亏损560万美元后，总净营业收入亏损1500万美元 [19] 融资活动 - 6月公司对林地伍德洛奇森林大道9950号的贷款进行1.3亿美元再融资，无追索权贷款，30年摊销，固定利率7.075%，2029年到期，解决了公司明年最大债务到期问题，占2025年债务到期的24% [21] 2024年全年指引 - MPC税前收益预计受住宅土地销售创纪录推动，但会被2023年特殊商业土地销售和建筑商价格分成减少以及部分地块库存有限抵消，预计同比下降10% - 15%，中点约3亿美元 [22] - 运营资产净营业收入预计受益于新多户住宅项目入住率提高、零售租赁改善和新租户入驻，以及办公楼租赁势头，预计同比增长3% - 6%，中点约2.55亿美元 [23] - 公寓销售收益预计在7.3亿 - 7.5亿美元之间，毛利率约28%，主要由沃德村维多利亚广场项目推动，该项目100%预售，预计四季度末完工 [24] - 现金一般及行政费用预计在8000万 - 9000万美元之间，不包括海港娱乐剥离相关约3000万美元现金费用和预计约800万美元非现金股票薪酬 [25] 其他信息 - 2024年7月18日，公司董事会批准向HHH普通股股东按比例分配海港娱乐集团100%流通股，记录日期为7月29日，预计7月31日收盘后支付，HHH普通股股东每持有9股将获得1股海港娱乐普通股，海港娱乐普通股预计8月1日在纽约证券交易所美国股票交易所交易，代码“SEG” [10] - 霍华德·休斯控股公司将于2024年7月26日上午9:30（东部时间）举行2024年第二季度财报电话会议，可通过公司网站收听直播，如需电话参与问答环节需提前注册 [26]