文章核心观点 Healthpeak Properties、Crown Castle和Alexandria Real Estate Equities三家房地产投资信托公司公布2024年第二季度财报，各公司表现不一，有营收增长、FFO或AFFO超预期等亮点，也有业绩不及预期和净收入下降等情况，部分公司还对全年展望进行了调整 [1][5][17] 各公司业绩情况 Healthpeak Properties - 2024年第二季度调整后每股运营资金（FFO）为45美分，超Zacks共识预期1美分，与去年同期持平 [1] - 本季度实验室新签和续租总面积达79.7万平方英尺，门诊医疗组合新签和续租总面积达90.5万平方英尺 [2] - 调整后每股FFO指引从1.76 - 1.80美元上调至1.77 - 1.81美元，Zacks共识预期为1.79美元 [3] - 营收6.955亿美元，超Zacks共识预期的6.606亿美元，同比增长27.5% [6] - 门诊医疗和实验室部门合并同店现金（调整后）净营业收入（NOI）同比分别增长3.1%和3.0%，CCRC部门增长20.5% [7] - 第二季度末现金及现金等价物为1.069亿美元，高于3月31日的1.018亿美元，6月30日净债务与调整后EBITDA比率为5.2倍 [8] - 第二季度合并同店现金（调整后）NOI同比增长4.5% [14] - 7月24日董事会宣布每股普通股季度现金股息30美分，8月16日支付给8月6日登记在册股东 [15] - 合并同店现金（调整后）NOI增长预期从2.50 - 4.00%上调至2.75 - 4.25% [16] Crown Castle - 2024年第二季度调整后每股运营资金（AFFO）为1.62美元，低于Zacks共识预期的1.65美元，同比下降21% [5] - 净收入同比下降，债务利息支出增加和调整后EBITDA贡献降低是不利因素，维持2024年展望 [18] Alexandria Real Estate Equities - 2024年第二季度调整后每股运营资金（AFFO）为2.36美元，超Zacks共识预期的2.34美元，同比增长5.4% [17] - 业绩反映营收增长，得益于良好租赁活动和租金率增长，维持2024年AFFO每股展望 [11]