文章核心观点 - 公共存储公司（PSA）将于7月30日收盘后公布2024年第二季度业绩，预计季度营收同比增长，但核心每股运营资金（FFO）可能下降 [1] 业绩回顾 - 上一季度，公司核心每股FFO出现0.98%的负惊喜，原因是物业税、营销和利息费用增加 [2] - 过去四个季度，公司三次超过Zacks共识预期，一次未达预期，平均超预期幅度为1.24% [2] 积极因素 - 公司在主要城市地区有强大立足点、品牌知名度高且技术领先，二季度可能继续受益并保持稳健财务状况 [3] - 2022年初至2024年3月31日，公司收购238个设施，净可出租面积1680万平方英尺，花费34亿美元；截至2024年3月31日，多个开发和扩建项目预计增加370万平方英尺，成本7.83亿美元，有望推动增长 [4] - 预计二季度营收增长，Zacks共识预期为11.8亿美元，同比增长5.5% [5] - 二季度自存设施营收共识预期为11亿美元，高于去年同期的10.6亿美元；附属业务营收预计为6971万美元，高于去年同期的6365万美元 [6] 消极因素 - 自存行业2023年至2024年一季度需求和运营趋势疲软，二季度预计延续，公司为吸引租户降低新客户租金和增加促销折扣 [7] - 预计二季度同店营收下降0.1%，但加权平均平方英尺入住率预计从92.1%升至92.4%；高利率导致二季度利息费用预计同比大幅增加 [8] - 分析师对公司二季度表现信心不足，Zacks共识预期核心每股FFO降至4.21美元，同比下降1.64% [9] 模型预测 - 公司目前Zacks评级为4（卖出），收益ESP为 - 0.86%，模型未明确预测本季度每股FFO会有惊喜 [10][11] 相关股票推荐 - 美国铁塔（AMT）7月30日公布季度业绩，收益ESP为 + 0.71%，Zacks评级为2 [12] - 威塔（WELL）4月29日公布季度业绩，收益ESP为 + 0.67%，Zacks评级为3 [13]