文章核心观点 - 普洛斯作为最大的上市房地产投资信托公司，在物流领域占据主导地位，现正利用其土地和能源专业知识进军数据中心领域，有望借助人工智能驱动的增长提升长期增长前景 [1][8] 公司现状 - 公司是全球最大的上市房地产投资信托公司，运营着12亿平方英尺的仓库空间，全球GDP的2.8%每年流经其配送中心 [1] - 公司在北美、南美、欧洲和亚洲拥有超5500个仓库，约6700个客户根据长期合同租赁其设施空间，为公司提供可预测且不断增长的现金流 [2] 仓库业务发展 - 公司预计现有仓库投资组合的净营业收入未来几年将以7.5% - 8.5%的年率增长，主要由租金增长驱动 [2] - 公司目前投资69亿美元建设4600万平方英尺的物流空间，预计未来五年投资20亿美元扩大仓库投资组合，长期有足够土地支持39亿美元投资建设2.26亿平方英尺的容量 [3] 可持续发展举措 - 公司在现有设施中大力投资可持续发展举措，目前运营511兆瓦太阳能，去年产生4000万美元净营业收入 [4] - 公司正在推进多达2吉瓦的额外太阳能、储能和充电项目，中期可能为净营业收入增加1.5 - 2亿美元，长期有机会增加7吉瓦电力，可产生8亿美元净营业收入 [4] 数据中心业务布局 - 公司计划未来五年投资70 - 80亿美元开发数据中心，已确定20个将现有仓库转换为数据中心的机会，并利用土地储备为数据中心运营商开展定制项目，长期有超100个潜在数据中心投资机会 [5] - 公司凭借太阳能和电池存储专业知识及与公用事业的良好关系，已确保1.3吉瓦电力支持数据中心投资，并正在锁定另外1.5吉瓦电力 [6] 未来增长预期 - 公司未来几年将受益于传统仓库业务租金上涨、新开发项目和能源业务增长，进军数据中心领域将增强其长期增长前景，有望实现高于平均水平的总回报 [8]